Sono appena diventato proprietario di un immobile risalente agli anni Sessanta con l'intenzione di ristrutturare. Tuttavia, se invece di ristrutturare l'immobile esistente io volessi demolire e ricostruire, quali sarebbero le limitazioni in termini di superficie e volumetria per poter usufruire del Superbonus in termini di isolamento termico etc? Attualmente l'immobile ha una superficie di circa 350 mq.
Con le modifiche apportate al DPR 380/2001 (Testo Unico dell’Edilizia - TUE) dal c.d. “decreto semplificazioni”, gli interventi di demolizione e ricostruzione (art. 3 – comma 1 – lettera d) sono consentiti anche se non viene rispettata la sagoma e il sedime originari dell'edificio demolito, e anche se l'intervento prevede un incremento volumetrico consentito dalle disposizioni normative urbanistiche o dagli strumenti urbanistici comunali. Quanto sopra è ammissibile in quanto classificato come “ristrutturazione edilizia”, tuttavia, si ricorda che detta qualificazione inerente le opere edilizie spetta al Comune, o altro ente territoriale competente in materia di classificazioni urbanistiche, e deve risultare dal titolo amministrativo che autorizza i lavori per i quali il contribuente intende beneficiare di agevolazioni fiscali.
