Unico proprietario di un fabbricato di 70 anni, disposto su tre livelli, piano seminterrato, piano terra e piano primo, e composto da due unità abitative. Queste due unità abitative sono suddivise catastalmente, ma i singoli locali di ogni unità non sono chiusi come un appartamento da un ingresso (vecchie case) ma hanno in comune le scale da piano seminterrato al primo piano, hanno due ingressi in comune uno al piano terra (accesso strada) ed uno al piano seminterrato (accesso garage e strada). Attualmente per il riscaldamento esiste un'unica caldaia a gas con un unico contatore x entrambe le unità, l'impianto idrico è in comune, l'impianto elettrico ha due contatori, anche se attualmente uno è stato sospeso perché un'unità non è abitata. Ora vorrei eliminare la scala che scende al piano seminterrato e costruire una soletta per separare i due appartamenti, così realizzerei un appartamento al piano seminterrato ed un appartamento al piano terra e primo. Per tutto l'edificio vorrei effettuare il cappotto e sostituire i serramenti, per l'appartamento piano terra/primo il riscaldamento rimarrebbe l'attuale, mentre per l'appartamento seminterrato realizzerei l'impianto di riscaldamento a pavimento con la singola caldaia e rifarei il bagno, pavimenti e porte. Al termine dei lavori allaccerò i due contatori gas, i due contatori acqua e i due contatori elettrici. Se il secondo appartamento resterà ancora disabitato devo comunque collegare tutti i contatori per avere diritto alle agevolazioni? Quali bonus posso usufruire per questi interventi? Come mi consigliate di procedere?
Nel caso di interventi di recupero edilizio che comportino l’accorpamento di più unità abitative o la suddivisione in più immobili di un’unica unità abitativa, per l’individuazione del limite di spesa vanno considerate le unità immobiliari censite in Catasto all’inizio degli interventi edilizi e non quelle risultanti alla fine dei lavori (Circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 13/e del 31 maggio 2019). Si consiglia di definire in modo preciso la situazione prima di accedere al Superbonus. Essendo possibile sfruttare diversi bonus riteniamo indispensabile affidarsi ad un professionista per definire una programmazione che possa soddisfare sia le esigenze specifiche della committenza che le richieste dei singoli sistemi incentivanti.
