Sono proprietario di un appartamento in una casa bifamiliare sita al piano superiore con entrata esclusiva da giardino recintato; acqua, gas, riscaldamento individuale, ma il tetto è in comune e gli scarichi fognari in comune. Vogliamo fare il cappotto esterno e cambio serramenti. Rientriamo nelle regole condominiali per il 110% o in quelle individuali?
Non si parla dell’impianto della luce e in aggiunta c’è lo scarico fognario. Su quest’ultimo punto l’Agenzia delle Entrate aveva inizialmente detto che se l’impianto fognario è in comune non c’è autonomia, ma successivamente il ministero ha ribadito che gli elementi necessari per la autonomia funzionale sono gli impianti di luce, riscaldamento, acqua e gas, non invece il fognario. In questo caso quindi se l’impianto della luce è pure autonomo si parla di unità singola.
