Sono unico intestatario di tre appartamenti accatastati separatamente in unico stabile. Un appartamento ha ingresso dalla strada, indipendente. Gli altri due hanno ingresso in comune e una scala esterna che accede ai due appartamenti, uno al primo piano e uno al secondo piano. Ho diritto di accedere all'ecobonus del 110%?
Essendo unico intestatario lei, questo non può essere considerato come condominio, e nemmeno si può parlare di singola unità; si deve perciò pensare a edificio plurifamiliare, cioè con ingresso indipendente e autonomia funzionale. Dalla descrizione sembra ci sia ingresso autonomo, ma resta da valutare se ci sia anche l'autonomia funzionale (contatori, impianti, ecc): in questo caso sarebbe possibile valutare il bonus 110%, ma solo per un massimo di due appartamenti. La norma infatti concede di sfruttare il superbonus al massimo su due unità per persona. Secondo quanto riportato nella circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 24/E dell’8 agosto 2020, il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti.
