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Abito in un complesso condominiale composto da 5 casette, ognuna delle quali è formata da 4 appartamenti indipendenti, due al piano superiore e due a piano terra. Ogni appartamento è recintato e con ogni singolo ingresso indipendente sulla strada. Vorrei rifare la pavimentazione della scala di accesso dalla strada al mio appartamento e del piccolo spazio esterno. incluso la sostituzione della guaina sottostante la piastrellatura. Sia la scala di accesso che l'ingresso esterno al mio appartamento sono recintati (così che solo io possa accedervi), fanno parte di una porzione di area comune in mio uso esclusivo e perpetuo. Vorrei sapere se posso usufruire dell’agevolazione fiscale del 50% per ristrutturazione edilizia, se debbo avere autorizzazione da parte dell'assemblea condominiale e se è da considerare manutenzione ordinaria o straordinaria. 

Si tratta di un semplice intervento di manutenzione ordinaria su sua proprietà e di sua scelta che non gode di alcun Bonus Fiscale. Approfondisca con un suo tecnico se fattibile un intervento più complesso riconducibile alla manutenzione straordinaria che invece accederebbe al Bonus Edilizio con detrazione al 50%.