Sono proprietario e vivo in appartamento al terzo piano di villetta di tre unità tutte con ingresso indipendente. Al piano terreno sono ubicate le tre cantine di pertinenza di ciascuna unità più una quarta cantina di mia proprietà. Abbiamo deciso di riqualificare l'intero immobile rifacendo tetto, facciate e cappotto. La volontà è quella di appoggiarsi ad una finanziaria/banca per la cessione del credito d’imposta. Domande: 1) il tetto massimo di spesa è 40.000 € moltiplicato per tre o per quattro visto che al piano terreno vi è una quarta unità (cantina)? 2) se così fosse il limite massimo di spesa sarà di 160.000 €; ora se il costo di ristrutturazione fosse superiore al tetto massimo, diciamo di 20.000 €, quest’ultimo importo deve essere suddiviso per millesimi tra i tre condomini oppure avendo io in dote 80.000 € (40.000 € x 2 unità di mia proprietà) non pago nulla? 3) se è vera la 2) posso apportare ulteriori miglioramenti alla coibentazione del mio appartamento? anche se questo farebbe ulteriormente aumentare l'importo in eccesso dal limite massimo (160.000 €)?
Se le unità immobiliari sono indipendenti (ingressi indipendenti e autonomia funzionale), non si costituisce il condominio o mini-condominio, quindi le pertinenze non possono fungere da moltiplicatore dei tetti di spesa.
