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Sto per comprare una casa unifamiliare. Il venditore procederà a regolarizzare sia urbanisticamente che catastalmente l'immobile. Ho due questioni da porre ai fini di poter accedere ai benefici previsti dal bonus 110%: 1- per la casa, anche se sanata, non è stata richiesta l'agibilità e non ha la conformità degli impianti; 2- presenta in giardino una tettoia, amovibile e aperta su 4 lati, utilizzata a copertura dell'auto, non sanabile poiché costruita sul confine. Potrò accedere al bonus 110% senza quei documenti? Un abuso in giardino, premesso che gli interventi saranno sull'immobile, è di ostacolo al beneficio?

L’accesso ai benefici fiscali (e ai contributi o altre provvidenze dello Stato o di enti pubblici) è subordinato allo stato legittimo dell’immobile (TUE DPR 380/01 - art. 49). In ragione di quanto sopra, per l’accesso ai sistemi incentivanti, è necessario che ci sia piena corrispondenza tra quanto depositato ed autorizzato in Comune e quanto esistente. La legittimità dovrà essere certificata da un tecnico abilitato mediante accesso agli atti e confronto con lo stato di fatto dell’immobile.