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Casa - Sisma Bonus
Vorrei richiedere il sisma bonus per le parti comuni della bifamiliare di cui ho acquistato il piano superiore. Se il proprietario del piano terreno non volesse partecipare direttamente alla richiesta, con il suo consenso e pagando io soltanto progettazione ecc., potrei comunque richiederlo a nome del condominio o deve necessariamente "esporsi" anche lui? 

Essendo un intervento sulle parti comuni si ritiene che debba esserci un comune accordo. Si …

Casa - Sisma Bonus
Mio padre è proprietario di un fabbricato C/2 (fienile) sul quale io in qualità di famigliare convivente effettuerò intervento di demolizione e ricostruzione fedele senza aumento di volumetria usufruendo del sisma bonus 110% con cessione del credito tramite sconto in fattura. Al termine dei lavori l'immobile avrà destinazione abitativa con apposita indicazione nella pratica presentata in comune. L'immobile non presenta impianti di riscaldamento attualmente. I lavori comprenderanno anche interventi di risparmio energetico, sostituzione infissi e serramenti, cappotto, opere edilizie rientranti nella ristrutturazione ecc... Volevo chiedere oltre al super sisma bonus le cui spese raggiungono il limite massimo consentito di 96.000€ è possibile usufruire per le altre spese di altri bonus fiscali? È possibile usufruire del recupero fiscale ristrutturazione 50% per le altre spese non riguardanti il sisma bonus ma rientranti nel 50% (esempio per sostituzione infissi e serramenti, lavori edili..)? Oppure c'è un limite unico di spesa di 96.000 € sia per sisma bonus sia per il recupero 50% per ristrutturazione edilizia? 

Il limite di spesa è unico per Sismabonus e Bonus Ristrutturazioni (DPR 22 dicembre 1986 …

Casa - Sisma Bonus
Posso cedere il credito maturato su interventi eseguiti per una ristrutturazione edilizia su un fabbricato rurale strumentale all'attività agricola accatastato come D10 (spese ricadenti -sisma bonus- aumento di due classi sismiche al 80%) a banche o altri intermediari? 

Ai sensi dell’articolo 121 del decreto Rilancio (DL 34/2020 e s.m.i.), i soggetti beneficiari potranno, …

Casa - Sisma Bonus
Ho intenzione di trasformare un rustico (privo di riscaldamento) C2 in A4 con antisismico trainante e vorrei dotarlo di cappotto. A quali altri interventi trainati ho diritto?

Essendo l’immobile privo di impianto di riscaldamento nella situazione ante intervento non potrà beneficiare di …

Casa - Sisma Bonus
Ho dei dubbi riguardanti l'eventuale acquisto di una casa vacanza con sconto in fattura per Sismabonus. Verrà abbattuto vecchio edificio con ricostruzione di 7 appartamenti su stesso suolo (siamo in zona simica 2 Liguria). La mia preoccupazione, non so se fondata, è che al momento del rogito non ci siano le condizioni per avere diritto allo sconto del sismabonus e quindi dover pagare l'immobile a prezzo pieno (visto che il diritto nasce nel momento dell'acquisto, giusto?). Questo perché magari non sono stati prodotti tutti i documenti necessari o prodotti per tempo o che la nuova costruzione non abbia i requisiti necessari. Proprietaria di questo intervento è un'immobiliare che mi dice di farsi carico di ogni permesso e incombenza. Come posso saperlo e come debbo muovermi per non incorrere nel rischio sopradescritto di pagare il prezzo pieno o di avere degli accertamenti da parte dell'agenzia delle entrate? E lo sconto a cui ho diritto è come mi dicono di euro 96.000 o del 110% e cioè euro 105.600? 

Consigliamo di farsi consegnare una copia del contratto e sottoporla ad un legale di fiducia. …

Casa - Sisma Bonus
Sto acquistando un appartamento nuovo che sarà finito di costruire a giugno 2022. Il costruttore mi ha detto che posso usufruire del bonus sisma di 96.000€. Non applica lo sconto in fattura sul costo della casa, ma è possibile cedere il credito ad una banca. Mi spiega meglio come funziona?

In caso di acquisto di “case antisismiche”, è possibile ottenere un importo massimo detraibile pari …

Casa - Sisma Bonus
Sto valutando acquisto di appartamento e box in condominio. I lavori derivano da abbattimento e ricostruzione di vecchia palazzina e beneficiano di Sismabonus 110%. Essendo il box di pertinenza ma autonomamente accatastato, posso beneficiare del bonus di 96000 euro per l'appartamento e anche sul box iva compresa? Avendo il box un prezzo di 20.000 euro più Iva, potrei esercitare sconto in fattura per l'intero importo?

Sì per entrambe le domande. Il bonus ristrutturazioni vale per abitazione e sue pertinenze con …

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Caso di edificio residenziale con n°2 u.i. termoautonome A\3 + pertinenza C\6 staccata da edificio residenziale. Salto di 2 classi energetiche con cappotto, caldaia e serramenti.  Posso fare pratica di Ristrutturazione edilizia con demolizione della pertinenza e ricostruzione in aderenza all'edificio residenziale? Rispetto la volumetria esistente: 50% volume pertinenza rimane C\6, 50% volume pertinenza diventa A\3 e amplio abitazione La pertinenza diventa moltiplicatore sia per sismabonus (96.000x3) che ecobonus (40.000x3 + 20.000x3)?

La risposta è positiva, si applica il Superbonus anche con riguardo agli interventi di recupero …

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Sono proprietario di ina villetta singola e vorrei rifare la copertura del tetto e vorrei recuperare il tetto per fini abitativi creando una nuova parte abitativa. Posso accedere al sismabonus 110 per la copertura anche in caso di recupero sottotetto? 

Secondo la risposta dell’Agenzia delle Entrate n. 24 dell’8 gennaio 2021, qualora la ristrutturazione avvenga …

Casa - Sisma Bonus
Ai fini del sismabonus, un immobile composto da due unità catastali, di cui una afferente un locale di remota provenienza in pessime condizioni, classificato A2 con unico vano, può fruire di due intere detrazioni?

Premesso che pare strano che un immobile con un solo vano catastale sia accatastato A/2, …

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Ho acquistato un edificio con 4 tettoie C7 con cambio destinazione uso in abitazione con demolizione e ricostruzione privo di impianti. Volevo usufruire del bonus 110 per la parte antisismica, è possibile ?

Sì, è possibile accedere al Superbonus nel rispetto dei requisiti minimi richiesti.

Casa - Sisma Bonus
Mi risulta che con il sismabonus "prima versione" sia possibile detrarre spese per 96000 euro per ogni unità immobiliare; nel caso di lavori su parti di proprietà esclusiva con aliquota del 70% se si perviene al miglioramento di una classe di rischio sismico e con aliquota dell'80% se si migliora di due o più classi di rischio sismico. Se i lavori non portano a miglioramenti della classe di rischio la percentuale scende al 50%. Il chiarimento di cui necessito è il seguente: con il super-sismabonus l'aliquota è passata al 110% ma resta sempre la necessità di migliorare la classe di rischio sismico del fabbricato rispetto allo stato di fatto o no? Le modifiche apportate dalla legge di bilancio approvata a fine 2020 hanno mantenuto le cose come stavano riguardo a questa questione o qualcosa è cambiato? 

Per l’accesso al Sismabonus con aliquota al 110% è richiesto almeno un miglioramento sismico. Con …

Casa - Sisma Bonus
Il rifacimento del tetto rientra nel sismabonus? Mi riferisco ad un tetto precario, con perdite d'acqua e travi marce. Sono in zona 2. Non ho capito a quali interventi si riferisce il sismabonus per il salto delle due classi di rischio e zona sismica 1,2,3. Tecnicamente cosa ti fanno?

Il rifacimento del tetto nel rispetto delle normative vigenti permette l’accesso al Sismabonus 110% nella …

Casa - Sisma Bonus
Il rifacimento del tetto rientra nel sismabonus? Mi riferisco ad un tetto precario, con perdite d'acqua e travi marce. Sono in zona 2. Non ho capito a quali interventi si riferisce il sismabonus per il salto delle due classi di rischio e zona sismica 1,2,3. Tecnicamente cosa ti fanno?

Il rifacimento del tetto nel rispetto delle normative vigenti permette l’accesso al Sismabonus 110% nella …

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Il rifacimento del tetto rientra nel sismabonus? Mi riferisco ad un tetto precario, con perdite d'acqua e travi marce. Sono in zona 2. Non ho capito a quali interventi si riferisce il sismabonus per il salto delle due classi di rischio e zona sismica 1,2,3. Tecnicamente cosa ti fanno?

Il rifacimento del tetto nel rispetto delle normative vigenti permette l’accesso al Sismabonus 110% nella …

Casa - Sisma Bonus
Un edificio composto da 4 unità immobiliari, a destinazione residenziale autonomamente accatastate, e da spazi in comune (piano seminterrato ad accessori e sottotetto al rustico) di proprietà di un unico soggetto può fruire delle agevolazioni concesse per interventi antisismici di cui ai commi da 1bis a 1septies dell’articolo 16 del D.L. 63/2013, con aliquota delle detrazioni spettanti pari al 110% con limite di spesa di € 96.000,00 per ciascuna unità immobiliare e con facoltà di cessione del credito ad istituti di credito e altri intermediari finanziari? Se non è possibile fruire delle agevolazioni di cui sopra, è possibile in alternativa fruire delle agevolazioni del vecchio “sismabonus” di cui all’art. 16 D.L. 63/2013, con aliquota della detrazioni pari al 70% o 80% su un importo massimo della spesa di € 96.000,00 per ciascuna unità immobiliare, e con facoltà di cessione del credito ad istituti di credito e altri intermediari finanziari? Contestualmente è possibile fruire delle agevolazioni del vecchio “ecobonus” di cui all’art. 14 D.L. 63/2013 nei limiti di spesa e detrazione previsti per ciascun intervento di efficienza energetica e con facoltà di cessione del credito ad istituti di credito e altri intermediari finanziari? Nel caso in cui il proprietario concedesse in affitto o in comodato d’uso ad una Società Cooperativa Sociale che possiede le caratteristiche di cui all’art. 10 del D.Lgs n. 460/1997, la stessa può affidare i lavori ed esercitare la facoltà di cessione del credito ad istituti di credito e altri intermediari finanziari? 

Secondo la circolare dell’Agenzia delle Entrate n 24/E dell’8 agosto 2020 il Superbonus non si …

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Un edificio composto da 4 unità immobiliari, a destinazione residenziale autonomamente accatastate, e da spazi in comune (piano seminterrato ad accessori e sottotetto al rustico) di proprietà di un unico soggetto può fruire delle agevolazioni concesse per interventi antisismici di cui ai commi da 1bis a 1septies dell’articolo 16 del D.L. 63/2013, con aliquota delle detrazioni spettanti pari al 110% con limite di spesa di € 96.000,00 per ciascuna unità immobiliare e con facoltà di cessione del credito ad istituti di credito e altri intermediari finanziari? Se non è possibile fruire delle agevolazioni di cui sopra, è possibile in alternativa fruire delle agevolazioni del vecchio “sismabonus” di cui all’art. 16 D.L. 63/2013, con aliquota della detrazioni pari al 70% o 80% su un importo massimo della spesa di € 96.000,00 per ciascuna unità immobiliare, e con facoltà di cessione del credito ad istituti di credito e altri intermediari finanziari? Contestualmente è possibile fruire delle agevolazioni del vecchio “ecobonus” di cui all’art. 14 D.L. 63/2013 nei limiti di spesa e detrazione previsti per ciascun intervento di efficienza energetica e con facoltà di cessione del credito ad istituti di credito e altri intermediari finanziari? Nel caso in cui il proprietario concedesse in affitto o in comodato d’uso ad una Società Cooperativa Sociale che possiede le caratteristiche di cui all’art. 10 del D.Lgs n. 460/1997, la stessa può affidare i lavori ed esercitare la facoltà di cessione del credito ad istituti di credito e altri intermediari finanziari? 

Secondo la circolare dell’Agenzia delle Entrate n 24/E dell’8 agosto 2020 il Superbonus non si …

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Un edificio composto da 4 unità immobiliari, a destinazione residenziale autonomamente accatastate, e da spazi in comune (piano seminterrato ad accessori e sottotetto al rustico) di proprietà di un unico soggetto può fruire delle agevolazioni concesse per interventi antisismici di cui ai commi da 1bis a 1septies dell’articolo 16 del D.L. 63/2013, con aliquota delle detrazioni spettanti pari al 110% con limite di spesa di € 96.000,00 per ciascuna unità immobiliare e con facoltà di cessione del credito ad istituti di credito e altri intermediari finanziari? Se non è possibile fruire delle agevolazioni di cui sopra, è possibile in alternativa fruire delle agevolazioni del vecchio “sismabonus” di cui all’art. 16 D.L. 63/2013, con aliquota della detrazioni pari al 70% o 80% su un importo massimo della spesa di € 96.000,00 per ciascuna unità immobiliare, e con facoltà di cessione del credito ad istituti di credito e altri intermediari finanziari? Contestualmente è possibile fruire delle agevolazioni del vecchio “ecobonus” di cui all’art. 14 D.L. 63/2013 nei limiti di spesa e detrazione previsti per ciascun intervento di efficienza energetica e con facoltà di cessione del credito ad istituti di credito e altri intermediari finanziari? Nel caso in cui il proprietario concedesse in affitto o in comodato d’uso ad una Società Cooperativa Sociale che possiede le caratteristiche di cui all’art. 10 del D.Lgs n. 460/1997, la stessa può affidare i lavori ed esercitare la facoltà di cessione del credito ad istituti di credito e altri intermediari finanziari? 

Secondo la circolare dell’Agenzia delle Entrate n 24/E dell’8 agosto 2020 il Superbonus non si …

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Vivo in un appartamento al piano terra di una casa bifamiliare e vorrei avviare dei lavori di ristrutturazione collegando il bonus per il miglioramento energetico e il sismabonus 110. Sicuramente dovrei fare dei lavori di rinforzo dell'edificio con un miglioramento della struttura, interessando anche la parte inferiore dell'edificio. Per fare questi lavori dovrò demolire i pavimenti, l'eventuale vespaio adesso presente, probabilmente anche le pareti interne. Posso usufruire del sismabonus per questi lavori di miglioramento anche non aumentando di una classe sismica l'edificio? E sempre nel simabonus sono compresi i ripristini delle pareti, del vespaio, del pavimento, dell'impianto elettrico, idrico demoliti per effettuare i lavori di miglioramento? 

La risoluzione dell’Agenzia delle Entrate n. 147/E del 29/11/2020, riporta: “Quanto al secondo quesito, la …

Casa - Sisma Bonus
Nel caso di acquisto di un appartamento nuovo in palazzo costruito su demolizione spetta il 110% del massimale di €96.000? In questo caso il Bonus ceduto al costruttore o ad una Banca è Il massimo ottenibile (110% di 96.000€) o l’importo massimo della capienza fiscale dell’acquirente? 

Su demolizione e ricostruzione il massimale è 96000 €. Se lo si cede, si può …

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Nel caso di acquisto di un appartamento nuovo in palazzo costruito su demolizione spetta il 110% del massimale di €96.000? In questo caso il Bonus ceduto al costruttore o ad una Banca è Il massimo ottenibile (110% di 96.000€) o l’importo massimo della capienza fiscale dell’acquirente? 

Su demolizione e ricostruzione il massimale è 96000 €. Se lo si cede, si può …

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Nel caso di acquisto di un appartamento nuovo in palazzo costruito su demolizione spetta il 110% del massimale di €96.000? In questo caso il Bonus ceduto al costruttore o ad una Banca è Il massimo ottenibile (110% di 96.000€) o l’importo massimo della capienza fiscale dell’acquirente? 

Su demolizione e ricostruzione il massimale è 96000 €. Se lo si cede, si può …

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