L'esperto risponde

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sono proprietario di un appartamento funzionalmente indipendente posto al primo piano di un edificio bifamiliare. L'appartamento è costituito da una superficie abitativa di 50 mq e su due lati si trova una zona sottotetto riscaldato di circa 20 mq totali. Il tetto è comune con l'appartamento posto a piano terra ed a un locale accatastato come deposito di pertinenza dell'appartamento a piano terra. In accordo con il proprietario dell'appartamento a piano terra si intende procedere con installazione di cappotto sulle superfici verticali, di isolamento del tetto, installazione di pannelli solari e altri interventi trainati come sostituzione di infissi. L'attuale struttura del tetto necessita di modifiche e si intende procedere con un cambio di forma senza alzarne la colma. In questo modo si ottengono benefici sia in funzione dell'installazione del fotovoltaico, sia in funzione della fruibilità dell'appartamento al primo piano in quanto si alzano i punti più bassi, rendendo abitabile la parte sottotetto e creando un aumento di volumetria riscaldata ma senza questo comportare un aumento della superficie coperta dal tetto. In che modo questo intervento potrebbe influire sulla possibilità di accedere alle detrazioni previste dall'articolo 119 del decreto legge n.34 del 2020?

Per quanto riguarda l’isolamento del tetto in presenza di sottotetto non riscaldato, opportunità che è …

Casa - Cappotto termico
L'immobile che sto ristrutturando si trova in centro storico dove non è permesso coibentare la facciata con il cappotto esterno. Posso fare il cappotto interno? Che tipo materiali possono essere utilizzati e qual è il costo massimo ammissibile per la detrazione al 110%?

Sì, se l’intervento con il cappotto è precluso espressamente dalla normativa urbanistica perché siamo in …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Ho letto che le spese dei professionisti ( architetti, ingegneri, ecc. ) sono detraibili con il bonus 110%, volevo sapere se anche le spese per il commercialista che mi possa calcolare le detrazioni, sono comprese nel 110%. 

Le spese per il visto di conformità rilasciato dal commercialista e propedeutico alla cessione del …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Possiedo una villetta, composta al primo piano da un appartamento e al piano terra da un ampio locale denominato cantina, ho inoltrato la pratica comunale per chiedere il cambio di destinazione da cantina a residenziale per fare poi il cappotto e sostituire gli infissi in tutta la villetta utilizzando il superbonus 110%. Volevo spere se gli oneri di urbanizzazione che devo pagare per il cambio di destinazione sono detraibili al 110% ed eventualmente se c'è un massimale. 

Sì, gli oneri di urbanizzazione per il cambio di destinazione d’uso rientrano nelle spese agevolabili …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Se la realizzazione del cappotto e la sostituzione dei serramenti mi fanno il salto di due classi energetiche, posso considerare la sostituzione della caldaia esistente con una a condensazione nelle detrazioni previste nel superbonus 110% senza modificare il resto dell'impianto di riscaldamento? 

Certamente, è assolutamente previsto che si possa fare essendoci la presenza di un intervento trainante …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sono proprietario di un appartamento in villa con ingresso ed utenze indipendenti. Ho già fatto fare da uno studio la APE prima/dopo e potrò beneficiare del bonus 110%.  Gli interventi saranno: Cappotto esterno (tetto compreso), sostituzione caldaia e riscaldamento a pavimento con pannelli solari, fotovoltaico, sostituzione infissi. La domanda è: demolizione pavimento, rifacimento massetto e posa con fornitura nuovo pavimento, rientra nel 110? Stessa cosa per il tetto, fornitura e posa delle tegole.

Sì, tutte le spese direttamente connesse ai lavori di riqualificazione energetica previsti dal Superbonus e …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Ho un fabbricato di due piani fuori terra, attualmente la copertura è a 4 falde (padiglione) con partenza ai bordi pari a 100 cm e colmo a 325 cm. Ho tutte le condizioni per usufruire del superbonus sismico (110%). Vorrei sostituire la copertura in cls con una in legno, ma nello stesso tempo per ragioni statiche ritengo ( da tecnico ) opportuno realizzare la nuova copertura con due falde sempre con la stessa imposta perimetrale. Domanda: ritenete che a seguito della variazione in due falde (chiaro si aumenta il volume di 30 mc) rispetto all'esistente, possa usufruire ugualmente del 110%?

Sì, sempre che non vi sia aumento di volumetria utile a meno che questa sia …

Casa - Sisma Bonus
Sto valutando acquisto di appartamento e box in condominio. I lavori derivano da abbattimento e ricostruzione di vecchia palazzina e beneficiano di Sismabonus 110%. Essendo il box di pertinenza ma autonomamente accatastato, posso beneficiare del bonus di 96000 euro per l'appartamento e anche sul box iva compresa? Avendo il box un prezzo di 20.000 euro più Iva, potrei esercitare sconto in fattura per l'intero importo?

Sì per entrambe le domande. Il bonus ristrutturazioni vale per abitazione e sue pertinenze con …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Un fabbricato composto da N. 5 appartamenti destinazione catastale A/3,  N. 1 sottotetto, N. 2 depositi.  I 5 appartamenti, il sottotetto e un deposito sono di proprietà di una società immobiliare srl come immobili merce (i 5 appartamenti sono locati a persone fisiche). Il secondo deposito è di proprietà di una persona fisica. Al momento non c’è un condominio costituito. È possibile accedere al superbonus110% ? Se si per quali lavori sismabonus ecobonus con quali massimali?

Il condominio è prevalentemente residenziale e quindi sulle parti comuni come interventi trainanti si può …

Casa - Altri bonus
L'immobile è di due piani con due proprietari: posso contemporaneamente usufruire del bonus ristrutturazioni (appartamento piano terra bonus 50%) ed ecobonus (65%) per cappotto, infissi esterni e nuove caldaie a condensazione per entrambi i piani?

Certamente, non ci sono novità applicative sull’utilizzo dei bonus già presenti da alcuni anni per …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sono proprietario di un box al piano interrato e di un appartamento funzionalmente indipendente al primo piano di un edificio plurifamiliare composto da quattro unità abitative. L'accesso autonomo dall'esterno sarebbe rappresentato dalla basculante del garage alla quale si arriva transitando dal cortile interno comune a un altro proprietario. Per arrivare all'ingresso dell'appartamento dotato di portoncino blindato bisogna passare dal vano scale interno in comune con gli altri proprietari. Chiedo gentilmente se con questi requisiti è possibile accedere al superbonus o il fatto di dover passare dal vano scale interno ne preclude ogni possibilità. 

Non sempre tutta la casistica è stata risolta dall’Agenzia delle Entrate come in questo caso …

Casa - Cessione del credito
Abito (come prima casa) in un condominio e a marzo inizieranno i lavori per cappotto e impianto fotovoltaico che danno diritto a superbonus 110% e si protrarranno fino a settembre. Io ho optato per la cessione del credito e usufruirò di tale strumento. Sto però anche acquistando una nuova abitazione in costruzione. Il mese prossimo stipuleremo presso notaio il preliminare di vendita e il nuovo appartamento dovrebbe essere pronto per fine anno e quindi a dicembre 2021massimo inizi 2022 faremo il rogito (questa sarà la nuova abitazione principale e venderò l'appartamento di cui sopra nel quale ora abito). Il costruttore mi ha detto che essendo considerata ristrutturazione, anche per questa nuova abitazione avrò diritto a superbonus 110% per un importo stimato di circa 90.000 euro. Potrò richiedere cessione del credito anche per i 90.000 euro della nuova abitazione? La legge permette di usufruire di 2 superbonus e 2 cessioni del credito?

In realtà sull’acquisto dell’abitazione ristrutturata dal costruttore si ha diritto al Bonus Edilizio nella misura …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Un Condominio di 3 piani ha 6 appartamenti ad uso abitativo mentre il piano terra che corrisponde a 2 appartamenti è adibito ad uffici per un Istituto di Credito. 3 app. sono di 3 singole proprietà mentre gli altri 3+2 (banca) sono di unica proprietà -non residente- dati in affitto. Facendo il cappotto ed usufruendo dell'Ecobonus entrerebbero nelle spese da fare anche gli infissi di 2 app. (1 di singola proprietà) mentre gli altri 4 sono già stati sostituiti a proprie spese. Domanda 1): la spesa che verrà sostenuta per gli infissi mancanti la devono rifondere i 2 proprietari? 2) - La quota spese di ogni appartamento dovrebbe essere di 40.000 euro mentre per il piano terra a quanto ammonta? 3) I singolo proprietari pur avendo la minoranza hanno diritto a partecipare all'assemblea tecnica per la delibera dei costi? 

Le spesa degli infissi essendo interventi trainati spettano ai proprietari di unità residenziali e per …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sono comproprietaria con  mio  marito di un edificio composto da due appartamenti classe a/3,  tre autorimesse classe c/6 e uno sgabuzzino classe c/2, tutti distintamente accatastati, per un totale di sei unità immobiliari; vorrei utilizzare il superbonus 110% per fare dei lavori esclusivamente sulle parti comuni dei due appartamenti (cappotto e coibentazione  tetto) e non sulle  autorimesse situate a piano terra (attaccate ad un solo lato alla casa), e nemmeno sullo sgabuzzino (staccato dalla casa). Posso accedere al superbonus  visto che l'agenzia delle entrate dice che spetta a proprietari di edifici composti da due a quattro unità immobiliari?

No, non può accedere al Superbonus perché il suo edificio è considerato condominio di unico …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
La maggiore garanzia per il condomino la si ottiene preferendo la cessione del credito o lo sconto in fattura? Quale di queste due possibilità garantisce maggiormente il condomino o anche il privato?

È davvero indifferente la garanzia delle due strade: cessione del credito o sconto in fattura. …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Abito in una villetta indipendente con un sottotetto (altezza max 2,40) riscaldato accessibile con una scala in muratura fatta dal costruttore che però non risulta sulle planimetrie rilasciate dal comune (quindi in realtà avrebbe dovuto esserci una botola credo). Sarei interessata a capire se c'è qualche possibilità di rientrare nel bonus 110% con isolamento facciata, tetto ecc.

Come noto un prerequisito del Superbonus 110% è la conformità urbanistica ed edilizia dell’immobile che …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
In un Condominio sono proprietario di un unico garage posto al piano fronte strada. Il Condominio sta decidendo di effettuare il cappotto fruendo dell’ecobonus. Il mio garage non è minimamente interessato a questo lavoro sia perché il cappotto non riguarderebbe il piano terra, sia perché il garage è inserito in mezzo ad altri due garage. In un altro condominio si presenta la stessa situazione e il mio unico garage si trova nel seminterrato. Chiedo gentilmente di conoscere se il garage può essere escluso (a tutti gli effetti) dal riparto dei costi e conseguentemente dalla cessione del credito. 

No perché ogni unità immobiliare di un edificio compartecipa alle spese sulle parti comuni dello …

Casa - Impianti termici
Nell'edificio oggetto dell'intervento, ho a piano terra uno split inverter caldo/freddo (senza ACS) mentre al primo piano abbiamo un camino per il riscaldamento e per l'ACS sia una caldaia standard che un boiler da 80 litri. Per il piano terra, posso sostituire lo split inverter con una pompa di calore + caldaia (sistema ibrido)? Invece al piano primo, lasciando il camino, posso sostituire caldaia e boiler col sistema ibrido citato prima? E se sì, ho delle limitazioni sul numero di ventilconvettori da collegare alla pompa di calore?

L’intervento proposto rientra nelle previsioni normative quindi è applicabile sicuramente. Ricordi che il Superbonus si …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sono proprietario di un edificio con 2 abitazioni catastalmente divise, ape classe g (una sopra, una sotto) ingresso indipendente, ma non funzionalmente indipendenti (acquedotto, gas e caldaia in comune). Vorrei procedere alla demolizione e ricostruzione con sisma bonus (zona 3) e usufruire del bonus110 anche per isolamento termico, sostituzione impianto climatizzazione invernale, fotovoltaico con accumulo, infissi, colonnine ricarica. Andando a costruire una bifamiliare funzionalmente indipendente, posso usufruire del bonus 110 per entrambe considerata la situazione di partenza di condominio minimo?

Certamente, è intervento con applicazione del Superbonus assolutamente lineare per cui è ammessa l’applicazione sia …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Con detrazione caldaia a condensazione in corso (65%), riesco a ottenere 2 salti di classe energetica con cappotto, sostituzione caldaia con modello ibrido connesso a fotovoltaico + serramenti; siamo edificio con n°2 u.i. termoautonome + n°1 pertinenza ed entrambi faremo lavori come piccolo condominio.  Come mi devo comportare con la detrazione in corso? Devo fare comunicazioni aggiuntive?

Le detrazioni in corso proseguono normalmente e non deve fare alcuna comunicazione aggiuntiva.

Casa - Sisma Bonus
Caso di edificio residenziale con n°2 u.i. termoautonome A\3 + pertinenza C\6 staccata da edificio residenziale. Salto di 2 classi energetiche con cappotto, caldaia e serramenti.  Posso fare pratica di Ristrutturazione edilizia con demolizione della pertinenza e ricostruzione in aderenza all'edificio residenziale? Rispetto la volumetria esistente: 50% volume pertinenza rimane C\6, 50% volume pertinenza diventa A\3 e amplio abitazione La pertinenza diventa moltiplicatore sia per sismabonus (96.000x3) che ecobonus (40.000x3 + 20.000x3)?

La risposta è positiva, si applica il Superbonus anche con riguardo agli interventi di recupero …

Casa - Impianti fotovoltaici
Nella mia casa singola ho affittato il tetto per l'installazione dei pannelli solari: cosa si deve fare se facciamo il nuovo impianto con il superbonus 110%?

Potrà applicare il Superbonus 110% ottemperando a tutti i requisiti richiesti che prevedono la realizzazione …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sono proprietario di una villetta unifamiliare del 2012 in classe C 89Kw/mq. Vorrei sfruttare il 110% per fare il cappotto termico sostituire gli infissi e fare il fotovoltaico. Il termotecnico che ha fatto il sopralluogo mi dice che non posso farlo perché dovrebbe agire sulla taverna accatastata cantina che in teoria non dovrebbe avere un impianto di riscaldamento che invece ha con i termosifoni. Si può sanare la situazione della taverna contestualmente ai lavori 110? Le taverne penalizzano i lavori 110%? Come posso agire? 

Sì, è vero perché come le sarà noto prerequisito per l’applicazione del Superbonus 110 % …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Abito in condominio di 4 appartamenti senza codice fiscale e senza amministratore: le fatture relative ai lavori per bonus casa 110% - possono essere tutte intestate ad un solo condòmino delegato dagli altri? - se si, possono essere pagate dallo stesso? - se sì, potrà tale condòmino decidere se cedere il credito o portarlo in detrazione del proprio reddito? 

Secondo la circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 24/e dell’8 agosto 2020, in presenza di un …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sono proprietario di un immobile costruito a seguito di Licenza di Costruzione rilasciata il 9/10/1973, composta da un appartamento disposto su piano terra e primo piano in classe A2, un secondo appartamento al primo piano in classe A2 e una autorimessa C6. Il 30/06/1986 presentavo domanda di Condono Edilizio che il 29/12/1994 veniva accettata e il Tecnico Comunale certificava che il pianoterra (appartenete ad uno dei 2 appartamenti accatastati come A2) era composto da 1 vano abitabile (ufficio), da 8 vani accessori, da 1 autorimessa. Uno degli 8 vani accessori è indicato sulle schede catastali come “Locale di Sgombero” ed è da sempre stato collegato all’impianto di riscaldamento centralizzato. Gli interventi “trainati” eseguiti in questo “Locale di Sgombero” (sostituzione dell’impianto di riscaldamento a termosifoni con un impianto a pavimento) rientrano nella normativa del 110% ?

L’accesso ai benefici fiscali (e ai contributi o altre provvidenze dello Stato o di enti …

Casa - Interventi trainanti - Quali sono
Il rifacimento del tetto ove il sottotetto non è riscaldato, è un lavoro trainante o bisogna abbinare il cappotto?

Con le modifiche apportate all’art. 119 - comma 1 (DL Rilancio) dalla Legge di Bilancio, …

Casa - Impianti termici
L’installazione di split per raffreddamento e riscaldamento alimentato dalla pompa di calore hanno la detrazione del 110%?

Solo se presente come unico impianto termico nella situazione ante intervento, in caso contrario può …

Casa - Interventi secondari (trainati)
La detrazione del 110% sui serramenti (trainato) spetta se si realizzano infissi in alluminio-legno? O solo se totalmente in legno o alluminio o pvc?

Non ci sono restrizioni specifiche relativamente al materiale, ma esclusivamente prestazionali (minime) e di costo …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Possiedo una villetta singola. Vorrei rifare il tetto/copertura con recupero abitativo del sottotetto attualmente non abitabile. Chiedo se posso avere accesso all'ecobonus 110 anche nel caso il nuovo tetto vada a coprire quello che sarà considerata una nuova costruzione (il recupero del sottotetto). 

Secondo la risposta dell’Agenzia delle Entrate n. 24 dell’8 gennaio 2021, qualora la ristrutturazione avvenga …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Io ho ristrutturato la mia casa nel 2013 e sto già detraendo nella mia dichiarazione dei redditi l'importo della prima ristrutturazione. Finirò il recupero decennale nel 2023. Posso comunque ora fare altri lavori (diversi da quelli eseguiti nel 2013) e usufruire in detrazione dell'ecobonus e sismabonus? Per due anni in dichiarazione avrei sovrapposte le due detrazioni (vecchi lavori e lavori nuovi).

Si ritiene che sia possibile, andrà verificata la capienza del reddito per eventualmente optare per …

Casa - Sisma Bonus
Sono proprietario di ina villetta singola e vorrei rifare la copertura del tetto e vorrei recuperare il tetto per fini abitativi creando una nuova parte abitativa. Posso accedere al sismabonus 110 per la copertura anche in caso di recupero sottotetto? 

Secondo la risposta dell’Agenzia delle Entrate n. 24 dell’8 gennaio 2021, qualora la ristrutturazione avvenga …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Posseggo un fienile accatastato categoria C6. Attualmente adibito a deposito attrezzi e deposito fieno e legna (non riscaldato). Vorrei procedere ad una ristrutturazione con cambio destinazione (abitazione) accedendo al superbonus 110: è fattibile? Se si anche in questo caso serve l'intervento del termotecnico con relativa dichiarazione classi energetiche? 

La circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 19-E dell’8 luglio 2020 ripora quanto segue: “È possibile, …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
La mia domanda è la seguente: è possibile usufruire del superbonus 110% per una seconda casa in zona montana altezza circa 1000 mt slm? Posseggo un riscaldamento a legna a mezzo camino e stufa a legna. 

Con le modifiche apportate dal D.lgs. 48/2020 al D.Lgs. 192/2005, la definizione di impianto termico …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sono appena diventato proprietario di un immobile risalente agli anni Sessanta con l'intenzione di ristrutturare. Tuttavia, se invece di ristrutturare l'immobile esistente io volessi demolire e ricostruire, quali sarebbero le limitazioni in termini di superficie e volumetria per poter usufruire del Superbonus in termini di isolamento termico etc? Attualmente l'immobile ha una superficie di circa 350 mq. 

Con le modifiche apportate al DPR 380/2001 (Testo Unico dell’Edilizia - TUE) dal c.d. “decreto …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Nella realizzazione del cappotto esterno sulle facciate, spessore 14/20 cm, vi è necessariamente l'occupazione dei balconi privati di ogni singolo Condomino. Le mie domande sono: - è possibile occupare con il cappotto 14/20 cm di balcone anche se il Condomino proprietario del balcone non è d'accordo? - è necessario prima di iniziare i lavori avere l'autorizzazione di tutti i Condomini proprietari dei balconi? 

Nella delibera assembleare ogni condomino dovrà esprimersi relativamente alla rinuncia di parte della proprietà privata …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Nel caso di villa unifamiliare su 2 piani tutto accatastato A/2 in cui il piano terra è stato abitato e scaldato con termosifoni, il piano primo (raggiungibile da scala interna chiusa accessibile tramite appartamento al piano terra) realizzato in tempi successivi invece è al grezzo (mancano serramenti e impianti), è applicabile l'ecobonus? Nello specifico cappotto e coibentazione tetto per tutto l'edificio e gli impianti e serramenti per il solo piano terra? 

Per accedere ai bonus relativi all’efficientamento energetico (Ecobonus, Superbonus, ecc…) l’edificio oggetto di intervento deve …

Casa - Impianti termici
La sola sostituzione della caldaia da tradizionale a condensazione, senza modificare il resto dell'impianto, rientra in una ristrutturazione di secondo livello? La ristrutturazione importante di primo livello prevede la modifica dell'intero impianto di distribuzione?

La sostituzione della sola caldaia si configura come “manutenzione straordinaria”.

Casa - Interventi secondari (trainati)
Per quanto riguarda le pergole bioclimatiche sono interventi trainati? E come viene calcolato lo sconto?

Sì, sono considerati interventi trainanti, il tetto massimo di detrazione di riferimento è quello dei …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Accede al SuperBonus anche la sostituzione di infissi con modifica delle dimensioni o con accorpamento? Es. una finestra da 100x150 cm che viene allargata a 120x150 cm (con incremento di superficie) o due finestre da 100x150 cm che vengono accorpate in una unica da 200x150 cm (senza incremento di superficie). 

No, sono ammesse esclusivamente leggere variazioni dimensionali che si rendono necessarie per la realizzazione dell’isolamento …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Unico proprietario di un fabbricato di 70 anni, disposto su tre livelli, piano seminterrato, piano terra e piano primo, e composto da due unità abitative. Queste due unità abitative sono suddivise catastalmente, ma i singoli locali di ogni unità non sono chiusi come un appartamento da un ingresso (vecchie case) ma hanno in comune le scale da piano seminterrato al primo piano, hanno due ingressi in comune uno al piano terra (accesso strada) ed uno al piano seminterrato (accesso garage e strada). Attualmente per il riscaldamento esiste un'unica caldaia a gas con un unico contatore x entrambe le unità, l'impianto idrico è in comune, l'impianto elettrico ha due contatori, anche se attualmente uno è stato sospeso perché un'unità non è abitata. Ora vorrei eliminare la scala che scende al piano seminterrato e costruire una soletta per separare i due appartamenti, così realizzerei un appartamento al piano seminterrato ed un appartamento al piano terra e primo. Per tutto l'edificio vorrei effettuare il cappotto e sostituire i serramenti, per l'appartamento piano terra/primo il riscaldamento rimarrebbe l'attuale, mentre per l'appartamento seminterrato realizzerei l'impianto di riscaldamento a pavimento con la singola caldaia e rifarei il bagno, pavimenti e porte. Al termine dei lavori allaccerò i due contatori gas, i due contatori acqua e i due contatori elettrici. Se il secondo appartamento resterà ancora disabitato devo comunque collegare tutti i contatori per avere diritto alle agevolazioni? Quali bonus posso usufruire per questi interventi? Come mi consigliate di procedere? 

Nel caso di interventi di recupero edilizio che comportino l’accorpamento di più unità abitative o …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sto avviando la ristrutturazione con Superbonus 110. Ho ancora un dubbio. L'edificio oggetto dell'intervento è composto da due appartamenti funzionalmente indipendenti ma con unico accesso e di un unico proprietario + altri due appartamenti nella medesima configurazione e di un altro proprietario. Le due coppie di appartamenti hanno in comune solo il muro divisorio. Faremo l'intervento su tutto l'edificio, ma dobbiamo effettuarlo come condominio o come 2 distinte plurifamiliari? E i garage pertinenza di ogni appartamento contribuiscono al calcolo dei massimali di spesa?

Nel caso prospettato si tratta di due unità plurifamiliari distinte e, come tali, avranno acceso …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Abito in una casa a 2 piani, ogni piano un proprietario. La casa accede alla sede stradale da un unico numero civico ma lungo il vialetto di accesso ogni proprietario ha ingresso e servizi separati ( ad esclusione dell'acqua perché abbiamo 1 solo contatore). Vorremmo utilizzare il bonus al 110% per fare il cappotto, sostituire i serramenti e rifare il tetto. Come devono essere formalizzati i preventivi? Per ogni proprietario la sua quota parte o un preventivo unico per ogni voce di spesa? In particolare, come va gestita la spesa del tetto? Va ripartita in parti uguali? (Il sottotetto è solo solaio). 

Nel caso di specie non si configura il condominio, le due unità immobiliari accedono in …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Abbiamo una villetta bifamiliare facente parte di un villaggio edificato da cooperativa in data anteriore al 01/09/1967, pertanto non soggetta a licenza edilizia. La villetta si trova attualmente in Zona B. In Comune è stata richiesta la licenza edilizia che però non è stata trovata. Quale documentazione possiamo richiedere al Comune al fine di poter ottenere l'ecobonus al 110%?

Per l’accesso al Superbonus è necessaria una relazione, rilasciata da un professionista, che certifichi la …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
A seguito della modifica fatta con la nuova finanziaria all’articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, che permette anche a chi è unico proprietario di un condominio di poter accedere alla detrazione vorrei chiedere un chiarimento. La mia situazione è la seguente: io e mio marito abitiamo in una villa bifamiliare posta su due piani + piano interrato cantina costruita negli anni 70. Gli appartamenti sono accatastati separatamente. Attualmente siamo proprietari al 50% in regime di separazione dei beni della nostra prima casa posta al 1° piano della suddetta villa bifamiliare. A breve acquisteremo anche la nuda proprietà, sempre al 50% ciascuno, dell'appartamento al piano terra e del piano interrato cantina. I due appartamenti in questione sono autonomi per quanto riguarda le utenze ad esclusione dell'acqua che è in comune. Hanno un accesso esterno da cancellino in comune ma poi hanno due vialetti divisi che portano a due accessi separati. Internamente hanno però una scala che da piano cantina porta al 1° piano. Da questa scala si può accedere sia all'appartamento al 1° piano che all'appartamento al piano terra. Vorremmo utilizzare il superbonus 110% su entrambe gli appartamenti per lavori di formazione cappotto termico, sostituzione delle caldaie e sostituzione dei serramenti. La mia domanda è la seguente: dobbiamo per forza costituire condominio? Inoltre vorrei sapere se potrei cumulare all'agevolazione ecobonus 110 anche il bonus facciate per la sostituzione dei canali di gronda. 

Le modifiche apportate all’art. 119 (DL Rilancio) - comma 9 - dalla Legge di Bilancio, …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Vorrei isolare termicamente due camere da letto mansardate al primo ed ultimo piano della mia villetta applicando pannelli isolanti in EPS (spessi 4 cm.) incollati al soffitto delle medesime. Per poter usufruire del bonus casa la legge prevede "un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio". Tale 25% è riferito alla superficie disperdente del solo tetto o di tutto il volume esterno del fabbricato? 

Per superficie lorda disperdente si intende quella relativa a tutte le superfici del fabbricato che …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Ho un appartamento mansardato al mare (2° casa) situato in un condominio. L’accesso all’appartamento è da una scala esterna che dal cortile porta alla terrazza dove c’è l’ingresso dell’appartamento. La casa è del 1980 ed ha l’impianto di riscaldamento autonomo a metano con caldaia ormai vecchia e insufficiente. I serramenti in alluminio con vetro semplice e griglie esterne, sempre in alluminio, con elementi fissi. L’APE rilasciata al momento dell’acquisto della casa (10/2018) certifica la categoria G. Nel 2019 abbiamo però fatto installare l’impianto di condizionamento a pompa di calore. Facendo installare una nuova caldaia a condensazione, nuove finestre e griglie che rispondano ai requisiti di legge, possiamo accedere al superbonus 110%?

Se gli interventi consentono un miglioramento di almeno due classi energetiche si, nel rispetto di …

Casa - Altri bonus
Vorrei avere qualche notizia in riferimento al bonus idrico, con sostituzione completa di impianto idrico, accessori, rivestimento e, di seguito, sostituzione caldaia.

L’agevolazione (pari a 1.000,00 Euro) è riconosciuta per le spese sostenute per: 1) la fornitura …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Possiedo una vecchia casa di proprietà (seconda casa) in Valle Brembana. Come riscaldamento ho solo una stufa a legna. Per poter usufruire del bonus 110 posso fare solo serramenti nuovi e caldaia per produzione di acqua calda e riscaldamento? In cosa consistono i lavori antisismici?

Se gli interventi consentono un miglioramento di almeno due classi energetiche sì, nel rispetto di …

Casa - Cappotto termico
Sono proprietaria di 2 appartamenti in mini condominio di 4. La parte sinistra dello stesso è abitata da me (al 1° piano) e dai miei genitori (che sono usufruttuari) al piano terra. La parte destra è di mio fratello, che ancora non ci abita ma vorrebbe iniziare a ristrutturare per abitarci (il piano terra è abitabile ma per ora disabitato, il primo piano verrà lasciato sottotetto ed è al rustico). Possiamo fare cappotto termico a tutto il condominio, visto che farebbe migliorare di 2 classi il condominio o posso farlo solo dalla mia parte (che sarebbe comunque più del 25% dell'intero immobile)? Al cappotto termico posso poi aggiungere sostituzione infissi e impianto fotovoltaico? Solo dalla mia parte o per tutto il condominio? 

Se le unità immobiliari sono in un unico immobile, con accesso comune, gli interventi (trainanti) …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
L'appartamento in cui vivo (prima casa) è posto in un condominio di un centro storico con vincoli comunali che non permettono la coibentazione mediante cappotto. Sono venuto a conoscenza che in tale situazione è possibile usufruire dell'ecobonus 110% solo per i lavori trainati, rispettando il salto di due classi. Domanda: siccome sono proprietario di altri tre appartamenti al 50% (seconde case) tutti in altro condominio, che sarà soggetto a lavori di riqualificazione 110% anche con interventi trainati, posso sfruttare l'agevolazione ecobonus anche per la mia prima casa?

Qualora l'edificio sia sottoposto ad almeno uno dei vincoli previsti dal codice dei beni culturali …

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