L'esperto risponde

Casa - Cappotto termico
L'immobile che sto ristrutturando si trova in centro storico dove non è permesso coibentare la facciata con il cappotto esterno. Posso fare il cappotto interno? Che tipo materiali possono essere utilizzati e qual è il costo massimo ammissibile per la detrazione al 110%?

Sì, se l’intervento con il cappotto è precluso espressamente dalla normativa urbanistica perché siamo in …

Casa - Cappotto termico
Sono proprietaria di 2 appartamenti in mini condominio di 4. La parte sinistra dello stesso è abitata da me (al 1° piano) e dai miei genitori (che sono usufruttuari) al piano terra. La parte destra è di mio fratello, che ancora non ci abita ma vorrebbe iniziare a ristrutturare per abitarci (il piano terra è abitabile ma per ora disabitato, il primo piano verrà lasciato sottotetto ed è al rustico). Possiamo fare cappotto termico a tutto il condominio, visto che farebbe migliorare di 2 classi il condominio o posso farlo solo dalla mia parte (che sarebbe comunque più del 25% dell'intero immobile)? Al cappotto termico posso poi aggiungere sostituzione infissi e impianto fotovoltaico? Solo dalla mia parte o per tutto il condominio? 

Se le unità immobiliari sono in un unico immobile, con accesso comune, gli interventi (trainanti) …

Casa - Cappotto termico
Se una parte al piano S1 di una residenza singola è a rustico e senza serramenti, la porzione di facciata di questo piano può essere inserita nel bonus 110% per l'isolamento dell'involucro dell'intera residenza?

In linea teorica si se si rispettano tutte le condizioni fra cui superare il 25 …

Casa - Cappotto termico
Abito in un condominio di 4 unità di cui 2 sono di mia proprietà (entrambe nel lato sinistro del condominio), che sono un appartamento piano terra (in usufrutto ai miei genitori) e un sottotetto abitabile (dove vivo io). Nel lato destro del condominio, di proprietà di mio fratello, c'è un appartamento a piano terra non ancora abitato (che lui probabilmente inizierà a ristrutturare, per venirci ad abitare) e un sottotetto, che resterà vuoto. È possibile fare il cappotto termico a tutto il condominio con il superbonus del 110% anche se la parte destra non è mai stata abitata? Se no, è possibile fare almeno il cappotto alla parte sinistra, che occupa il 50% dell'intero edificio? Al cappotto termico vorremmo aggiungere sostituzione infissi e pannelli fotovoltaici. Possiamo essere sicuri che anche questi rientrino nel bonus del 110%?

Il Superbonus si applica agli immobili dotati di impianto di riscaldamento già esistente. Nel vostro …

Casa - Cappotto termico
Abito in un condominio di 4 unità di cui 2 sono di mia proprietà (entrambe nel lato sinistro del condominio), che sono un appartamento piano terra (in usufrutto ai miei genitori) e un sottotetto abitabile (dove vivo io). Nel lato destro del condominio, di proprietà di mio fratello, c'è un appartamento a piano terra non ancora abitato (che lui probabilmente inizierà a ristrutturare, per venirci ad abitare) e un sottotetto, che resterà vuoto. È possibile fare il cappotto termico a tutto il condominio con il superbonus del 110% anche se la parte destra non è mai stata abitata? Se no, è possibile fare almeno il cappotto alla parte sinistra, che occupa il 50% dell'intero edificio? Al cappotto termico vorremmo aggiungere sostituzione infissi e pannelli fotovoltaici. Possiamo essere sicuri che anche questi rientrino nel bonus del 110%?

Il Superbonus si applica agli immobili dotati di impianto di riscaldamento già esistente. Nel vostro …

Casa - Cappotto termico
Abito in un condominio di 4 unità di cui 2 sono di mia proprietà (entrambe nel lato sinistro del condominio), che sono un appartamento piano terra (in usufrutto ai miei genitori) e un sottotetto abitabile (dove vivo io). Nel lato destro del condominio, di proprietà di mio fratello, c'è un appartamento a piano terra non ancora abitato (che lui probabilmente inizierà a ristrutturare, per venirci ad abitare) e un sottotetto, che resterà vuoto. È possibile fare il cappotto termico a tutto il condominio con il superbonus del 110% anche se la parte destra non è mai stata abitata? Se no, è possibile fare almeno il cappotto alla parte sinistra, che occupa il 50% dell'intero edificio? Al cappotto termico vorremmo aggiungere sostituzione infissi e pannelli fotovoltaici. Possiamo essere sicuri che anche questi rientrino nel bonus del 110%?

Il Superbonus si applica agli immobili dotati di impianto di riscaldamento già esistente. Nel vostro …

Casa - Cappotto termico
Siamo un condominio di 29 appartamenti, costruzione del 1976. Vorremmo informazioni su cappotto termico in nanotecnologia: quali sono le caratteristiche e soprattutto il prezzo al mq (essendo di spessore di mm 6, sarebbe ideale per non stravolgere il condominio). 

I materiali isolanti ammissibili ai fini del Superbonus devono rispettare i Criteri Ambientali Minimi (CAM) …

Casa - Cappotto termico
Il mio condominio, basso e lungo, con 66 appartamenti, ha 11 scale e 11 atri. L'assemblea vorrebbe mettere il cappotto sul soffitto degli atri ed anche sui soffitti delle cantine e dei box, che sono sempre sullo stesso piano fuori terra. Chiedo: può rientrare nel 110% questa parte del cappotto? Può un condomino opporsi all'isolamento del soffitto del suo box e della sua cantina (dovendo altrimenti risistemare scaffalature ed altro materiale contenutovi)? 

Se l’isolante è posto a suddivisione tra un volume riscaldato e uno non riscaldato (o …

Casa - Cappotto termico
Il mio condominio, basso e lungo, con 66 appartamenti, ha 11 scale e 11 atri. L'assemblea vorrebbe mettere il cappotto sul soffitto degli atri ed anche sui soffitti delle cantine e dei box, che sono sempre sullo stesso piano fuori terra. Chiedo: può rientrare nel 110% questa parte del cappotto? Può un condomino opporsi all'isolamento del soffitto del suo box e della sua cantina (dovendo altrimenti risistemare scaffalature ed altro materiale contenutovi)? 

Se l’isolante è posto a suddivisione tra un volume riscaldato e uno non riscaldato (o …

Casa - Cappotto termico
Il mio condominio, basso e lungo, con 66 appartamenti, ha 11 scale e 11 atri. L'assemblea vorrebbe mettere il cappotto sul soffitto degli atri ed anche sui soffitti delle cantine e dei box, che sono sempre sullo stesso piano fuori terra. Chiedo: può rientrare nel 110% questa parte del cappotto? Può un condomino opporsi all'isolamento del soffitto del suo box e della sua cantina (dovendo altrimenti risistemare scaffalature ed altro materiale contenutovi)? 

Se l’isolante è posto a suddivisione tra un volume riscaldato e uno non riscaldato (o …

Casa - Cappotto termico
In condominio di 12 appartamenti, io e mio fratello siamo proprietari di tutto il sottotetto frazionato come pertinenze dei 3 appartamenti sottostanti, anch'essi di nostra proprietà. Il sottotetto non è abitabile, non è riscaldato, ma è calpestabile ed accessibile- aggiungo che nel sottotetto esiste una servitù condominiale (la chiusura dell' impianto di riscaldamento condominiale con il relativo vaso di espansione). Nel discorso preliminare di isolamento dell'edificio, il termotecnico ha escluso l'isolamento delle falde, in quanto il sottotetto non è riscaldato, ma ha incluso la possibilità di isolamento del pavimento. Domanda: essendo il sottotetto di nostra proprietà, l'eventuale isolamento del pavimento viene considerato come lavoro di coibentazione complessiva dell'edificio, oppure risulta un intervento trainato, quindi considerato per i soli due proprietari?

Riteniamo che l’intervento sia considerabile come trainato, tuttavia consigliamo di consultare anche un fiscalista.

Casa - Cappotto termico
In condominio di 12 appartamenti, io e mio fratello siamo proprietari di tutto il sottotetto frazionato come pertinenze dei 3 appartamenti sottostanti, anch'essi di nostra proprietà. Il sottotetto non è abitabile, non è riscaldato, ma è calpestabile ed accessibile- aggiungo che nel sottotetto esiste una servitù condominiale (la chiusura dell' impianto di riscaldamento condominiale con il relativo vaso di espansione). Nel discorso preliminare di isolamento dell'edificio, il termotecnico ha escluso l'isolamento delle falde, in quanto il sottotetto non è riscaldato, ma ha incluso la possibilità di isolamento del pavimento. Domanda: essendo il sottotetto di nostra proprietà, l'eventuale isolamento del pavimento viene considerato come lavoro di coibentazione complessiva dell'edificio, oppure risulta un intervento trainato, quindi considerato per i soli due proprietari?

Riteniamo che l’intervento sia considerabile come trainato, tuttavia consigliamo di consultare anche un fiscalista.

Casa - Cappotto termico
In condominio di 12 appartamenti, io e mio fratello siamo proprietari di tutto il sottotetto frazionato come pertinenze dei 3 appartamenti sottostanti, anch'essi di nostra proprietà. Il sottotetto non è abitabile, non è riscaldato, ma è calpestabile ed accessibile- aggiungo che nel sottotetto esiste una servitù condominiale (la chiusura dell' impianto di riscaldamento condominiale con il relativo vaso di espansione). Nel discorso preliminare di isolamento dell'edificio, il termotecnico ha escluso l'isolamento delle falde, in quanto il sottotetto non è riscaldato, ma ha incluso la possibilità di isolamento del pavimento. Domanda: essendo il sottotetto di nostra proprietà, l'eventuale isolamento del pavimento viene considerato come lavoro di coibentazione complessiva dell'edificio, oppure risulta un intervento trainato, quindi considerato per i soli due proprietari?

Riteniamo che l’intervento sia considerabile come trainato, tuttavia consigliamo di consultare anche un fiscalista.

Casa - Cappotto termico
Nel condominio vi sono pareti a mattoncini che non abbiamo intenzione di ricoprire con il cappotto termico; di conseguenza manca un intervento importante per guadagnare le 2 classi, unitamente alla sostituzione caldaia con una a condensazione e la coibentazione del tetto. All'ultimo piano, 50 anni fa, erano state ricavate nel sottotetto 4 mansarde molto "energivore" a causa dell'assenza di una pur minima coibentazione. Possono i proprietari usufruire dell'ecobonus nell'ipotesi che la coibentazione consenta alla loro APE di passare dalla G alla E, dal momento che a livello condominiale tale scatto probabilmente non è possibile con le sole sostituzione caldaia e coibentazione tetto?

No, non è possibile accedere all’incentivo del superbonus per una porzione dell’edificio. L’Ape convenzionale è …

Casa - Cappotto termico
Nel condominio vi sono pareti a mattoncini che non abbiamo intenzione di ricoprire con il cappotto termico; di conseguenza manca un intervento importante per guadagnare le 2 classi, unitamente alla sostituzione caldaia con una a condensazione e la coibentazione del tetto. All'ultimo piano, 50 anni fa, erano state ricavate nel sottotetto 4 mansarde molto "energivore" a causa dell'assenza di una pur minima coibentazione. Possono i proprietari usufruire dell'ecobonus nell'ipotesi che la coibentazione consenta alla loro APE di passare dalla G alla E, dal momento che a livello condominiale tale scatto probabilmente non è possibile con le sole sostituzione caldaia e coibentazione tetto?

No, non è possibile accedere all’incentivo del superbonus per una porzione dell’edificio. L’Ape convenzionale è …

Casa - Cappotto termico
Nel condominio vi sono pareti a mattoncini che non abbiamo intenzione di ricoprire con il cappotto termico; di conseguenza manca un intervento importante per guadagnare le 2 classi, unitamente alla sostituzione caldaia con una a condensazione e la coibentazione del tetto. All'ultimo piano, 50 anni fa, erano state ricavate nel sottotetto 4 mansarde molto "energivore" a causa dell'assenza di una pur minima coibentazione. Possono i proprietari usufruire dell'ecobonus nell'ipotesi che la coibentazione consenta alla loro APE di passare dalla G alla E, dal momento che a livello condominiale tale scatto probabilmente non è possibile con le sole sostituzione caldaia e coibentazione tetto?

No, non è possibile accedere all’incentivo del superbonus per una porzione dell’edificio. L’Ape convenzionale è …

Casa - Cappotto termico
Una società mi ha proposto per mio condominio di 5 alloggi all'interno del bonus del 110% di utilizzare un materiale nanotecnologico di spessore da 7 a 15 mm. Io sono molto preoccupata ad accettare il rischio di istallare suddetto materiale ignoto. Lei cosa mi consiglia? Nel dubbio è meglio optare per i tradizionali materiali per cappotto che hanno spessore sui 12 cm?

Per informativa Enea “Chiarimento sui materiali isolanti” i materiali isolanti devono avere dichiarazione di prestazione …

Casa - Cappotto termico
Una società mi ha proposto per mio condominio di 5 alloggi all'interno del bonus del 110% di utilizzare un materiale nanotecnologico di spessore da 7 a 15 mm. Io sono molto preoccupata ad accettare il rischio di istallare suddetto materiale ignoto. Lei cosa mi consiglia? Nel dubbio è meglio optare per i tradizionali materiali per cappotto che hanno spessore sui 12 cm?

Per informativa Enea “Chiarimento sui materiali isolanti” i materiali isolanti devono avere dichiarazione di prestazione …

Casa - Cappotto termico
Una società mi ha proposto per mio condominio di 5 alloggi all'interno del bonus del 110% di utilizzare un materiale nanotecnologico di spessore da 7 a 15 mm. Io sono molto preoccupata ad accettare il rischio di istallare suddetto materiale ignoto. Lei cosa mi consiglia? Nel dubbio è meglio optare per i tradizionali materiali per cappotto che hanno spessore sui 12 cm?

Per informativa Enea “Chiarimento sui materiali isolanti” i materiali isolanti devono avere dichiarazione di prestazione …

Casa - Cappotto termico
Condominio anni '60, con seminterrato non scaldato e solaio non scaldato, e su un lato la scala condominiale non scaldata: il cappotto andrà fatto sull'involucro o solo sulle parti scaldate? In questo caso avremmo il cappotto fatto a pezzi senza uniformità, con molti ponti termici e soprattutto brutto da vedere.

Per poter accedere agli incentivi con aliquota al 110% è necessario eseguire almeno un intervento …

Casa - Cappotto termico
Condominio anni '60, con seminterrato non scaldato e solaio non scaldato, e su un lato la scala condominiale non scaldata: il cappotto andrà fatto sull'involucro o solo sulle parti scaldate? In questo caso avremmo il cappotto fatto a pezzi senza uniformità, con molti ponti termici e soprattutto brutto da vedere.

Per poter accedere agli incentivi con aliquota al 110% è necessario eseguire almeno un intervento …

Casa - Cappotto termico
Condominio anni '60, con seminterrato non scaldato e solaio non scaldato, e su un lato la scala condominiale non scaldata: il cappotto andrà fatto sull'involucro o solo sulle parti scaldate? In questo caso avremmo il cappotto fatto a pezzi senza uniformità, con molti ponti termici e soprattutto brutto da vedere.

Per poter accedere agli incentivi con aliquota al 110% è necessario eseguire almeno un intervento …

Casa - Cappotto termico
Volendo fare il cappotto, nel mio condominio si vogliono isolare anche i terrazzini, sui quali ogni condomino ha la caldaietta di riscaldamento, alcuni il condizionatore, alcuni i tendoni parasole, alcuni altri mobiletti vari fatti su misura ed incassati tra le pareti laterali del terrazzino stesso. Per evitare i ponti termici, su suggerimento del tecnico progettista, l'assemblea approva di mettere il cappotto anche alle pareti laterali, riducendo di 3 o 4 cm per lato la dimensione dei terrazzini e rendendo necessaria la disinstallazione e reinstallazione, talora con modifiche, degli apparecchi installati. Può l'assemblea condominiale obbligare i dissenzienti ad accettare queste modifiche di superficie calpestabile a terrazzini già piccoli (< 2 mq) ed a far fronte individualmente ai costi derivanti da rimozione e reinstallazione degli apparati? 

Con DL n. 104 del 14 agosto 2020 (Decreto Agosto) è diventato più semplice deliberare …

Casa - Cappotto termico
Volendo fare il cappotto, nel mio condominio si vogliono isolare anche i terrazzini, sui quali ogni condomino ha la caldaietta di riscaldamento, alcuni il condizionatore, alcuni i tendoni parasole, alcuni altri mobiletti vari fatti su misura ed incassati tra le pareti laterali del terrazzino stesso. Per evitare i ponti termici, su suggerimento del tecnico progettista, l'assemblea approva di mettere il cappotto anche alle pareti laterali, riducendo di 3 o 4 cm per lato la dimensione dei terrazzini e rendendo necessaria la disinstallazione e reinstallazione, talora con modifiche, degli apparecchi installati. Può l'assemblea condominiale obbligare i dissenzienti ad accettare queste modifiche di superficie calpestabile a terrazzini già piccoli (< 2 mq) ed a far fronte individualmente ai costi derivanti da rimozione e reinstallazione degli apparati? 

Con DL n. 104 del 14 agosto 2020 (Decreto Agosto) è diventato più semplice deliberare …

Casa - Cappotto termico
Volendo fare il cappotto, nel mio condominio si vogliono isolare anche i terrazzini, sui quali ogni condomino ha la caldaietta di riscaldamento, alcuni il condizionatore, alcuni i tendoni parasole, alcuni altri mobiletti vari fatti su misura ed incassati tra le pareti laterali del terrazzino stesso. Per evitare i ponti termici, su suggerimento del tecnico progettista, l'assemblea approva di mettere il cappotto anche alle pareti laterali, riducendo di 3 o 4 cm per lato la dimensione dei terrazzini e rendendo necessaria la disinstallazione e reinstallazione, talora con modifiche, degli apparecchi installati. Può l'assemblea condominiale obbligare i dissenzienti ad accettare queste modifiche di superficie calpestabile a terrazzini già piccoli (< 2 mq) ed a far fronte individualmente ai costi derivanti da rimozione e reinstallazione degli apparati? 

Con DL n. 104 del 14 agosto 2020 (Decreto Agosto) è diventato più semplice deliberare …

Casa - Cappotto termico
Vivo in un edificio composto da quattro appartamenti. La palazzina è divisa in due porzioni: in una ci stanno l'appartamento di mia figlia (al pianterreno) e il mio (al primo piano). Ciascuna delle due porzioni ha l'ingresso indipendente. La nostra porzione rappresenta circa il 45% della superficie esterna, mentre l'altra porzione occupa il 55%. Va precisato che le due porzioni sono separate da un muro e da una rete di recinzione e non hanno spazi in comune. Vorremmo realizzare un cappotto esterno sui nostri due appartamenti. La legge dice che, per avere diritto all'ecobonus, occorre isolare almeno il 25% della superficie esterna di un edificio. Nella nostra situazione, questo 25% va calcolato in riferimento alla superficie di tutta la palazzina (quindi dei quattro appartamenti) o in riferimento alla nostra porzione (l'appartamento mio e di mia figlia)? Nel primo caso, non avremmo diritto al bonus, poiché le nostre superfici coprono meno del 50%; se invece si calcolassero le due porzioni separatamente, allora ne avremmo diritto. 

Essendo le due porzioni effettivamente separate, con ingressi autonomi e indipendenti, senza parti comuni quali …

Casa - Cappotto termico
Vivo in un edificio composto da quattro appartamenti. La palazzina è divisa in due porzioni: in una ci stanno l'appartamento di mia figlia (al pianterreno) e il mio (al primo piano). Ciascuna delle due porzioni ha l'ingresso indipendente. La nostra porzione rappresenta circa il 45% della superficie esterna, mentre l'altra porzione occupa il 55%. Va precisato che le due porzioni sono separate da un muro e da una rete di recinzione e non hanno spazi in comune. Vorremmo realizzare un cappotto esterno sui nostri due appartamenti. La legge dice che, per avere diritto all'ecobonus, occorre isolare almeno il 25% della superficie esterna di un edificio. Nella nostra situazione, questo 25% va calcolato in riferimento alla superficie di tutta la palazzina (quindi dei quattro appartamenti) o in riferimento alla nostra porzione (l'appartamento mio e di mia figlia)? Nel primo caso, non avremmo diritto al bonus, poiché le nostre superfici coprono meno del 50%; se invece si calcolassero le due porzioni separatamente, allora ne avremmo diritto. 

Essendo le due porzioni effettivamente separate, con ingressi autonomi e indipendenti, senza parti comuni quali …

Casa - Cappotto termico
Vivo in un edificio composto da quattro appartamenti. La palazzina è divisa in due porzioni: in una ci stanno l'appartamento di mia figlia (al pianterreno) e il mio (al primo piano). Ciascuna delle due porzioni ha l'ingresso indipendente. La nostra porzione rappresenta circa il 45% della superficie esterna, mentre l'altra porzione occupa il 55%. Va precisato che le due porzioni sono separate da un muro e da una rete di recinzione e non hanno spazi in comune. Vorremmo realizzare un cappotto esterno sui nostri due appartamenti. La legge dice che, per avere diritto all'ecobonus, occorre isolare almeno il 25% della superficie esterna di un edificio. Nella nostra situazione, questo 25% va calcolato in riferimento alla superficie di tutta la palazzina (quindi dei quattro appartamenti) o in riferimento alla nostra porzione (l'appartamento mio e di mia figlia)? Nel primo caso, non avremmo diritto al bonus, poiché le nostre superfici coprono meno del 50%; se invece si calcolassero le due porzioni separatamente, allora ne avremmo diritto. 

Essendo le due porzioni effettivamente separate, con ingressi autonomi e indipendenti, senza parti comuni quali …

Casa - Cappotto termico
La palazzina in cui vivo è divisa in due porzioni dall'ingresso autonomo e senza spazi in comune. In una di queste porzioni ci stanno due appartamenti, il mio e quello di mia figlia. Le superfici dei nostri due appartamenti coprono il 45% circa della superficie dell'intera palazzina. Vogliamo realizzare un cappotto che copra le nostre superfici. Abbiamo diritto al bonus del 110%? Tengo a precisare che gli appartamenti dell'altra porzione il cappotto ce l'hanno già.

Dalla descrizione non si evince con precisione la natura degli accessi delle due unità, sembra …

Casa - Cappotto termico
La palazzina in cui vivo è divisa in due porzioni dall'ingresso autonomo e senza spazi in comune. In una di queste porzioni ci stanno due appartamenti, il mio e quello di mia figlia. Le superfici dei nostri due appartamenti coprono il 45% circa della superficie dell'intera palazzina. Vogliamo realizzare un cappotto che copra le nostre superfici. Abbiamo diritto al bonus del 110%? Tengo a precisare che gli appartamenti dell'altra porzione il cappotto ce l'hanno già.

Dalla descrizione non si evince con precisione la natura degli accessi delle due unità, sembra …

Casa - Cappotto termico
La palazzina in cui vivo è divisa in due porzioni dall'ingresso autonomo e senza spazi in comune. In una di queste porzioni ci stanno due appartamenti, il mio e quello di mia figlia. Le superfici dei nostri due appartamenti coprono il 45% circa della superficie dell'intera palazzina. Vogliamo realizzare un cappotto che copra le nostre superfici. Abbiamo diritto al bonus del 110%? Tengo a precisare che gli appartamenti dell'altra porzione il cappotto ce l'hanno già.

Dalla descrizione non si evince con precisione la natura degli accessi delle due unità, sembra …

Casa - Cappotto termico
Vorremo fare il cappotto termico ad un edificio di otto appartamenti: il cappotto termico al tetto è compreso nel 110% ?

La coibentazione della copertura è compresa nel superbonus, così come per l’ecobonus, solo se la …

Casa - Cappotto termico
Vorremo fare il cappotto termico ad un edificio di otto appartamenti: il cappotto termico al tetto è compreso nel 110% ?

La coibentazione della copertura è compresa nel superbonus, così come per l’ecobonus, solo se la …

Casa - Cappotto termico
Vorremo fare il cappotto termico ad un edificio di otto appartamenti: il cappotto termico al tetto è compreso nel 110% ?

La coibentazione della copertura è compresa nel superbonus, così come per l’ecobonus, solo se la …

Casa - Cappotto termico
Vorremo fare il cappotto termico ad un edificio di otto appartamenti: il cappotto termico al tetto è compreso nel 110% ?

La coibentazione della copertura è compresa nel superbonus, così come per l’ecobonus, solo se la …

Fai la tua domanda

Le risposte