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Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Stiamo per avviare i lavori di Ecobonus 110% in villetta bifamiliare. La pratica è stata lunga e complessa ma si è trovata una soluzione per l'avvio dei lavori. Ci stiamo ovviamente affidando totalmente al ns tecnico che ci garantisce che sia tutto in regola e di stare tranquilli perché assevererà tutto il necessario. Vorremmo però capire: qualora un controllo rilevasse che in realtà non tutti i requisiti erano presenti (magari vengono applicati prezziari errati ai materiali oppure ci sono abusi edilizi che il tecnico non ha visto o altro) e quindi ci presenterà un recupero fiscale, quanto saremo tutelati dall'assicurazione obbligatoria del tecnico? Cioè, dovremo pagare e ci potremo rivalere su di esso? O di fatto un suo errore dovuto ad una distrazione o magari alle competenze non sufficienti in materia potrebbe in sostanza rovinare noi che ci siamo fidati?

Il punto chiave è che di tutto è sempre responsabile il committente: per qualunque errore …

Casa - Altri bonus
In relazione al Bonus mobili in ristrutturazione edilizia al 50% quale è la scadenza per la segnalazione all'ENEA degli elettrodomestici? Faccio presente che acquisterò altri mobili ed elettrodomestici più avanti in quanto i lavori non sono ancora terminati. Mi è stato detto che la segnalazione deve essere fatta entro 90 giorni dalla data della fattura. Il modello ENEA prevede però la data fine lavori obbligatoria. I 90 giorni scadono a fine mese. Cosa si fa in questi casi? 

Il modello prevede la data di fine lavori perché il termine è 90 giorni dalla …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Considerata l’incertezza delle tempistica, del reperimento ed aumento materiali che spesso fanno desistere dalla esecuzione dei lavori per la esecuzione del cappotto termico (lavoro trainante), vorrei sapere se in un condominio di 20 appartamenti, ove ormai ognuno ha il proprio impianto di riscaldamento autonomo, sia possibile avvalendosi del 110% realizzare i seguenti lavori, ma utilizzando come trainante solo la pompa di calore e, come trainati, l’impianto fotovoltaico, il riscaldamento a pavimento (inclusa rimozione e sostituzione del pavimento) e la sostituzione degli infissi.

La risposta è, in linea teorica, sì, perché i lavori possono usufruire sulla carta dell’agevolazione. …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Nel caso di unità unifamiliare con ingresso indipendente, per accedere al bonus 110, è indispensabile che siano presenti utenze di acqua, elettricità e allaccio in fogna? Nel mio caso il collegamento alla rete fognaria è tramite pozzetto su strada privata, in comune con altre utenze e successivo ingresso alla rete pubblica.

In questo caso il problema non si pone, grazie a un interpello fatto all’Agenzia delle …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
L'edificio in cui vivo è unifamiliare e funzionalmente indipendente. Metterò mano all'involucro edilizio con cappotto termico sostituendo la mia attuale caldaia a gas con una nuova pompa di calore aria/acqua con impianto fotovoltaico, e affiancando ad essa anche una caldaia a biomassa 5 stelle ambientali, con accumulo, ecc... configurata come intervento trainato. Ritenete che sia possibile? Il plafond dovrebbe essere di 30.000 € IVA inclusa per il lavoro trainante + un altro tetto massimo di detrazione di ulteriori 30.000 € per la biomassa trainata. Corretto? 

Il plafond è corretto, 30 mila + 30 mila. I lavori sembrano essere agevolabili, ma …

Casa - altro
Volevo chiedere se il bonus 50% per la ristrutturazione con progettazione, CIA, Scila e tutto in regola vale anche per l'acquisto del solo materiale edile nel caso decidessi di eseguire il lavori in economia. Per esempio, se io sono un piastrellista dipendente posso acquistare il materiale, farmi il pavimento da solo e chiedere il bonus 50% sul materiale acquistato?

L’operazione è possibile, è stato chiarito già da diverso tempo, proprio per non penalizzare chi …

Casa - Altri bonus
Sto acquistando una appartamento in costruzione da un'impresa e usufruirò del sismabonus tramite sconto in fattura, in quanto la casa nuova è costruita a seguito di abbattimento di edificio preesistente. Ho letto che questo mi consente di usufruire del bonus mobili per arredare la nuova casa. Il cantiere è stato avviato a gennaio 2020, io a maggio 2020 ho firmato il preliminare di acquisto, il rogito a marzo 2021. A partire da quando posso effettuare gli acquisti di mobili che potranno usufruire del bonus mobili? Già da ora o dovrò attendere di diventare effettivamente proprietario dell'appartamento con il rogito?

Si tratta di un caso particolare. Il bonus mobili è possibile in tutti quei casi …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sono unico proprietario di un edificio composto da due immobili con accesso separato e impianti separati. Al piano terra c'è un laboratorio accatastato C3 riscaldato (l'attività è stata chiusa due anni fa) , al primo piano c'è un appartamento accatastato A3, e c'è un box nel cortile comune accatastato C6. Volevo accedere al superbonus 110% facendo il cappotto sull'intero edificio, l'impianto fotovoltaico e sostituendo i serramenti e l'impianto di riscaldamento su entrambi gli immobili. Volevo sapere: 1) c'è un limite per la data di inizio lavori? Mi è stato detto che la data di inizio lavori deve essere entro dicembre 2021. 2) i lavori devono essere terminati entro giugno 2022 per le case unifamiliari, entro dicembre 2022 per i condomini che hanno completato i lavori al 60% entro Giugno 2022, io essendo unico proprietario di due immobili situati nello stesso edificio in quale categoria rientro per la data di fine lavori? 3) secondo l'Agenzia delle Entrate posso usufruire del superbonus 110% per l'immobile accatastato C3 se nella pratica comunale risulta chiaramente che si tratta di ristrutturazione con cambio di destinazione d'uso in residenziale, secondo l'Enea invece il cambio di destinazione d'uso è considerato nuova costruzione e quindi non si ha diritto a detrazioni. Quale parere prevale? 

Non c’è nessun limite alla data di inizio dei lavori, possono iniziare quando si vuole: …

Casa - Interventi secondari (trainati)
Nelle detrazioni del Superbonus 110%, nel caso di sostituzione dell’impianto termico con uno radiante a pavimento (come lavoro trainato), sono detraibili le spese sostenute per l’acquisto dei materiali e degli altri eventuali costi collegati alla realizzazione della pavimentazione. Oltre alle spese per la demolizione del pavimento, del massetto sottostante, della successiva posa in opera del nuovo pavimento, tra le spese dell’acquisto dei materiali rientra anche il costo delle piastrelle?

Sicuramente sì. La normativa generale stabilisce che il lavoro di categoria superiore attrae quelli di …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sto acquistando un immobile (porzione di una villa bifamiliare) composta da appartamento accatastato A3, officina, riscaldata e accatastata C3,   autonomi e indipendenti (cioè da un cortile comune ogni unità ha il proprio accesso e ognuno ha i propri impianti luce, gas e riscaldamento), box accatastato C6. Vorrei ristrutturare l'intero edificio con cappotto, nuovo impianto di riscaldamento, impianto fotovoltaico e serramenti con cambio di destinazione d'uso del C3 in A3 e accorpamento delle due unità A3. Posso usufruire del superbonus su entrambe le unità, chiaramente col salto di due classe energetiche (già confermato dal termotecnico), e quindi con doppie detrazioni?

Partiamo dal presupposto che i lavori siano trainati. Detto questo, sull’immobile A3 non si sono …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Fra poco faremo assemblea per definire quali lavori fare con bonus 110% per poi iniziare. C'è un condomino (siamo 24 appartamenti) che non paga le rette condominiali, ed ha già detto che non pagherà (se approvate) quelle del 110%. Se noi approviamo di fare i lavori: A) possiamo iniziare anche se lui (e magari qualche altro) non vogliono pagare il dovuto per il 110% ? B) oppure non possiamo neanche iniziare i lavori a causa di questa situazione ? C) oppure se iniziamo e pagano i restanti condomini quello che lui deve, poi potremo fare rivalsa? D) oppure lui, avendo detto di no, non pagherà nulla? 

Qui entra in gioco una questione giuridica: si tratta di capire se sia l’unico condomino …

Casa - Sconto in fattura
Nel 2015 ho ristrutturato casa (tetto, pavimenti, bagni e riscaldamento) ed ho usufruito dei 96.000 euro di detrazione fiscale. Volendo installare il condizionatore in pompa di calore è possibile usufruire dello sconto del 50% in fattura?

Certamente. Lo sconto in fattura è consentita non solo per i lavori da 110% , …

Casa - Sconto in fattura
Vorrei acquistare dei condizionatori: se li acquisto direttamente dal fornitore (con fattura) e li faccio installare separatamente (con fattura) posso chiedere lo sconto in fattura anche al rivenditore? Per le detrazioni fiscali so che è possibile in quanto conoscenti l'hanno fatto, ma io non ho più capienza di recupero per un po' di anni e vorrei sfruttare lo sconto in fattura.

No, la fattura deve essere unica e comprensiva di fornitura e posa in opera. Potrà …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Per il bonus 110% sono previsti controlli per 5 anni (8 se cessione credito). Se uno vende la casa (la ristruttura come investimento e la rivende subito) e il nuovo proprietario fa degli abusi, se dopo venissero fatti poi controlli cosa succede? Chi ha fatto i lavori rischia di perdere il bonus?

In caso di compravendita, si consiglia di valutare la possibilità di produrre (tramite un tecnico …

Casa - Cessione del credito
In caso di cessione del credito, che differenza c'è tra cessione alle banche e cessione alle Poste? Mi hanno parlato di contratto pro soluto/pro solvendo. La differenza di percentuale riconosciuta da Poste rispetto alle banche a cosa è dovuta? 

Generalmente ogni cessionario propone dei prodotti finanziari con specifiche condizioni, è facoltà degli stessi definirle. …

Casa - Cessione del credito
Riguardo il bonus ristrutturazioni 50% (senza superbonus 110%), in base alle norme attualmente vigenti, fino a quando è possibile la cessione del credito? Cioè: 1- entro quando i lavori devono essere completati? 2- al termine dei lavori entro quando devo completare la cessione del credito?

Per fruire della cessione del credito, andrà inoltrata telematicamente la comunicazione all’Agenzia delle Entrate (utilizzando …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Vorrei sapere i passaggi necessari per maturare il credito presso Agenzia delle Entrate ossia, una volta effettuati i lavori e avuti tutti i documenti asseveranti, dove e come inserirli, nel portale Enea o Agenzia Entrate?

La procedura varia in base alla tipologia di incentivo a cui si vuole accedere, consigliamo …

Casa - Interventi secondari (trainati)
Abitazione singola con una caldaia che scalda il piano terra e un'altra caldaia che scalda il primo piano: se sostituisco solo una delle due caldaie con pompa calore è intervento trainato in ottica 110?

Si ritiene di sì, fermo restando il rispetto di tutti i requisiti richiesti per l’agevolazione …

Casa - altro
Vorrei ristrutturare casa con 110% e non so a chi rivolgermi: vorrei uno studio che mi faccia tutto, documenti e lavori.

La formula da Lei ricercata (gestione documentazione di progetto e lavori) è quella del General …

Casa - Sconto in fattura
Intendo ristrutturare un appartamento ereditato, in Italia. Sono italiana, residente in Francia e non sono più soggetto fiscale IRPEF italiano. Ho diritto allo sconto in fattura?

Secondo quanto riportato nella risposta dell’Agenzia delle Entrate n. 25/2020, alla fruizione della detrazione per …

Casa - Sconto in fattura
Sono studente e proprietario di un immobile ceduto parzialmente in affitto. Non ho ancora un lavoro e mi sostengo con l'affitto dell'immobile. Il contratto è a cedolare secca. Il condominio ha deciso di fare alcuni lavori facciate indispensabili aderendo allo sconto in fattura. Io, non avendo un reddito imponibile, posso usufruire anch'io allo sconto in fattura oppure no? 

Bisogna possedere un reddito IRPEF, in caso di incapienza potrà optare per sconto in fattura …

Casa - Altri bonus
Per quanto riguarda il bonus facciate detrazione del 90%, si chiede se sia realizzabile la sola verniciatura nel caso il condominio non volesse l'applicazione di cappotto, nonostante nel ciclo ipotizzato vi siano l'asportazione di verniciatura esistente e rasatura di uniformazione pareti. L'art 1 comma 220 legge bilancio 2020, pare imporre tale obbligo a tutte le lavorazioni influenti dal punto di vista termico nel caso di superfici disperdenti in oggetto, superiori al 10% della medesima complessiva.

Sono esclusi dal solo obbligo di applicazione dei requisiti di prestazione energetica di cui al …

Casa - Sconto in fattura
Sto organizzando un lavoro a casa mia che comprenderà il totale rifacimento di due bagni (senza però sostituzione di sanitari) e una sistemata alla cucina con nuovo pavimento intonaci piastrelle. Preciso che i lavori non riguardano gli impianti di riscaldamento. Dunque la domanda è questa : A) - un geometra mi dice che ci vuole la sua asseverazione cioè di un tecnico certificatore con tanto di assicurazione + computo metrico redatto, chiedendomi una parcella da capogiro. B) - un altro geometra mi dice invece che quei documenti sono solo per il Superbonus 110 e che per questa tipologia il tipo di lavoro è necessaria solo la fattura ben dettagliata, chiedendomi una parcella molto onesta. Chi ha ragione dei due e quale è la specifica di legge che chiarisce questo punto? 

Le indicazioni relative alla documentazione da produrre sono contenute nell’art. 121 (DL 34/2020) e nella …

Casa - Sconto in fattura
Ho una villetta singola costruita nel 2004 a Osio Sotto (BG) e  vorrei usufruire di questo bonus 110 con lo sconto in fattura. Non riesco a trovare un'azienda che lo applica e non so nemmeno come poter fare un preventivo per sapere con anticipo se e come sia possibile avvalersi di questo bonus.

Si consiglia di rivolgersi ad un professionista per eseguire uno studio di fattibilità preliminare ed …

Casa - Sconto in fattura
Per la sostituzione di un portone e finestre scale, quindi serramenti che delimitano vani non riscaldati, facendo il bonus ristrutturazioni, posso chiedere al serramentista lo sconto in fattura?

Si ritiene di sì, ricordando tuttavia che è facoltà del cessionario accettarne l’opzione.

Casa - Altri bonus
In merito al bonus facciate al 90% è necessario che il computo metrico estimativo sia eseguito utilizzando i listini prezzi ufficiali oppure è valida l'offerta dell'impresa?

La documentazione da produrre dipende dalla natura degli interventi. Secondo quanto riportato nella guida al …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Chiedo chiarimenti a proposito della "Conformità edilizia". Il geometra ha riscontrato, a tale proposito, che la distanza della facciata esposta verso la via principale, anziché essere 20 m, è 19,30: mancherebbero 70 cm; è possibile che per questo motivo non si possa fare il "Cappotto" tanto necessario? E poi, la semplificazione degli atti non prevede di evitare la presentazione di tale pratica? 

In attesa di conferme dal D.L. 77/2021 c.d. Decreto semplificazioni (pubblicato in G.U. il 31/05/2021), …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Possiedo una porzione di fabbricato, che è di 2 piani, con l’appartamento posto al piano primo che ha l'ingresso dal balcone/ballatoio di mia proprietà esclusiva al quale si accede da una scala in comune con l’altro appartamento posto a fianco del mio, che è di altra proprietà. Al piano terra, sotto la mia abitazione, ci sono i locali accessori di mia proprietà (3 ripostigli e autorimessa), accatastati autonomamente, che hanno accesso diretto dal cortile comune. Sotto l’altro alloggio c’è un box di altra proprietà. Gli impianti sono indipendenti. Posso considerare la mia proprietà (appartamento e accessori) come unità immobiliare funzionalmente indipendente ai fini del superbonus 110% per i lavori di isolamento termico a cappotto, sostituzione caldaia e sostituzione dei serramenti del mio appartamento? O devo considerare il fabbricato come un mini-condominio per via della scala, anche se il vicino non è interessato ad eseguire lavori? 

Le unità immobiliari, per essere considerate indipendenti, vanno individuate verificando la contestuale sussistenza del requisito …

Casa - Interventi secondari (trainati)
Abitazione unifamiliare, funzionalmente indipendente, p.t. pertinenza C2 con solo impianto elettrico, 1° e2° piano A2 con tutti gli impianti. Verranno realizzati cappotto, infissi, cambio caldaia, ftv, accumulo. È possibile cambiare gli infissi alla pertinenza? Oppure è necessario che sia riscaldata? 

Sugli edifici unifamiliari le pertinenze non concorrono alla definizione del tetto di spesa. Le pertinenze …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Vorrei rifare il tetto e da conti fatti rientrerei nel 110 per l'efficientamento energetico. Vorrei sapere se la realizzazione del cordolo sommitale rientra nella detrazione del 110% o è esclusa. 

Si consiglia di valutare la situazione con uno strutturista, per definire l’eventuale ammissibilità al sismabonus.

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Avendo installato lo scorso anno la caldaia a condensazione con lo sconto in fattura grazie alla cessione del credito, posso adesso accedere al 110% per sostituirla con pompa di calore ? Con pompa di calore e cappotto mi hanno dato la garanzia che la casa unifamiliare passa certamente di 2 classi. Però vorrei garanzie sul fatto che non ci sia incompatibilità tra la cessione del credito con sconto in fattura sulla caldaia a condensazione recentemente istallata e il bonus 110% per la sua sostituzione con pompa di calore.

Pur essendo in contrasto con lo spirito del Superbonus si ritiene che sia possibile se …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Effettuerò due lavori trainanti: Isolamento termico (almeno il 25% delle superfici) e sostituzione impianto di riscaldamento tradizionale con caldaia a condensazione, termostato intelligente, caloriferi con termo-valvole. Dei lavori di cui sopra il costo della sostituzione dei caloriferi da ghisa senza termo-valvole ad acciaio con le termo-valvole può essere inseribile nel Bonus 110%? 

La sostituzione dei terminali in ambiente è ammissibile nel momento in cui si sostituisce il …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Ho la necessità di rifare il tetto della mia abitazione di circa 110mq (50mq coperto da tegole e 60 da asfalto). Posso chiedere il bonus per solo questo intervento senza altre opere all'abitazione? 

Per avere accesso al Superbonus, l’intervento trainante di isolamento dell’involucro deve riguardare almeno il 25% …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sono proprietario di un immobile unifamiliare residenziale, funzionalmente indipendente, costituito dal p.t. come pertinenza C2, 1.o e 2.o piano A2. La circolare 30/2000 dell'Ade ribadisce alla risposta 4.1.1 che gli immobili, funzionalmente indipendenti e loro pertinenze fruiscono del superbonus sia per i trainanti che trainati. Domanda: visto che il mio immobile è edificio unifamiliare, residenziale, visto che devo fare cappotto e infissi, posso fruire del superbonus anche per cambiare gli infissi e fare il cappotto sulla pertinenza al p.t.? 

Sugli edifici unifamiliari le pertinenze non concorrono alla definizione del tetto di spesa. Le pertinenze …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Interventi da realizzare su una unità residenziale funzionalmente indipendente posta in edificio bifamiliare Si vorrebbe eseguire degli interventi finalizzati all'efficientamento energetico e beneficiare dell'agevolazione di cui agli articoli 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (Superbonus) su di una unità immobiliare occupante l'intero piano primo in edificio bifamiliare composto dalla precedente unità immobiliare, da una seconda unità posta al piano rialzato e da due autorimesse al piano seminterrato di pertinenza delle due unità. Visto che le due unità hanno accessi indipendenti con passaggio da giardino-cortile di proprietà comune. Visto che le due unità sono "funzionalmente indipendenti": essendo dotate di almeno tre delle seguenti installazioni o manufatti di proprietà esclusiva: impianti per l'approvvigionamento idrico; impianti per il gas; impianti per l'energia elettrica; impianto di climatizzazione invernale». Visto che il proprietario della seconda unità, posta al piano rialzato, non esegue lavori rientranti nel superbonus, ma acconsente all'uso di parte della copertura per l'installazione di pannelli fotovoltaici destinati alla unità residenziale oggetto di lavori, posta al piano rialzato. Si chiede per la singola unità immobiliare posta al piano primo se è possibile beneficiare dell'agevolazione di cui agli articoli 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (Superbonus) per i seguenti lavori: - Isolamento estradosso del solaio verso sottotetto non riscaldato; - Sostituzione generatore di calore; - Installazione pannelli fotovoltaici su parte copertura (con consenso del proprietario dell'unità immobiliare posta al piano rialzato). Si chiede inoltre se il salto di due classi è da riferirsi alla singola unità immobiliare indipendente o all'intero edificio composto dalle due unità immobiliari.

Verificandosi la contestuale sussistenza del requisito della “indipendenza funzionale” e “dell’accesso autonomo dall’esterno” le unità …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Vogliamo effettuare lavori con superbonus (ECO) 110%. Se nei prossimi anni un controllo dell'Ade trovasse un abuso edilizio, che però sarebbe successivo all'effettuazione dei lavori e quindi all'utilizzo della detrazione fiscale (con sconto in fattura), si potrebbe con tale verifica fiscale recuperare la detrazione ottenuta? Chiaramente il tecnico avrà asseverato che al momento dei lavori non fosse presente alcun abuso edilizio.

I controlli (in questo caso fiscali) sono riferiti all’intervento Superbonus, tuttavia i controlli potrebbero essere …

Casa - Impianti termici
La sostituzione della caldaia a condensazione, unitamente al cappotto per avere almeno i 2 salti di classe energetica, con altra simile ma di minor potenza è agevolabile al 110%?

Il nuovo generatore di calore dovrà avere prestazioni migliori in termini di rendimento (deve costituire …

Casa - Impianti termici
In presenza di riscaldamento a caloriferi anche in ghisa, è consigliabile e conveniente la realizzazione di una caldaia ibrida?

Se l’edificio è isolato (o sono previsti interventi di efficientamento dell’involucro) si ritiene di sì. …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sono proprietario di una casa singola formata da 3 unità abitative catastalmente indipendenti e subalterni separati. Anche luce, acqua e gas sono indipendenti. L'obiettivo finale è di accorparle in un'unica unità abitativa:  quali sono i tetti massimi a cui posso accedere?

I tetti di spesa vanno sempre calcolati sulla situazione ante intervento. Se nelle unità immobiliari …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Possiedo un edificio accatastato C2 e all'interno di un cortile: chiedo se i lavori di demolizione e ricostruzione di una soletta, scale e tetto rientrino in qualche agevolazione spendendo il minimo possibile, senza necessariamente ultimare per renderlo abitabile subito ma in futuro come abitazione per il figlio.

Non essendo né residenziale né riscaldato può accedere al solo Sismabonus qualora esegua opere ammissibili …

Casa - altro
Devo recuperare un seminterrato che esiste dal 1953 ma è stato sanato solo nel 2020. La legge regione Lombardia 2017 dice che si possono sanare solo gli esistenti alla data di entrata in vigore della legge. Per le nuove costruzioni dopo 5 anni. Volevo sapere se l'immobile sanato rientra fra le nuove costruzioni e quando si possa recuperare ai fini abitativi, visto che rispetta tutte le altre condizioni della legge.

Nel caso prospettato, non essendo la domanda riconducibile alle problematiche correlate ai sistemi incentivanti, consigliamo …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Posseggo un appartamento in condominio prov. Milano. Avremmo intenzione di fare il cappotto. Il mio appartamento (come gli altri) comprende un solaio con accesso autonomo all'ultimo piano collegato solo da una scala esterna all'appartamento ( in classe C2).In base alla legge luglio 2020, vorrei accatastare autonomamente il solaio allo scopo di ottenere due unità per usufruire dell'Ecobonus 110% su due unità anziché una. Si può considerare una azione lecita e non un abuso di diritto? 

Il rischio maggiore è che l’operazione di scorporo sia rigettata o contestata dal Catasto o …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Abito in un residence (in cui è presente un amministratore di condominio) composto da n.7 villette, ogni villetta ha 4 appartamenti due al piano terra e due al primo piano. Per entrare nel residence dalla strada pubblica è presente un cancello (con indicazione di divieto di ingresso ai non residenti) che consente l'accesso al vialetto comune a tutti gli appartamenti. in questo vialetto ogni appartamento ha poi il proprio cancello con campanello e numero civico individuale. Io abito in un appartamento sito al primo piano in cui ho anche un giardino privato esclusivo e le mie scale private per salire in casa e per scendere in box. Per quanto riguarda gli impianti il mio appartamento (come tutti gli altri) ha: - caldaia autonoma privata - impianto elettrico indipendente (c'è un locale nei box in cui sono presenti tutti i contatori e io posso staccare solo il mio). - impianto gas autonomo (c'è un locale nei box in cui sono presenti tutti i contatori e io posso verificare i consumi del mio). - impianto acqua (le spese dell'acqua le pago nelle spese condominiale e sono suddivise tra tutti i condomini per i rispettivi consumi e c'è un locale nei box in cui sono presenti tutti i rubinetti delle abitazioni in cui io posso chiudere in autonomia l'acqua della mia abitazione). In base alla vigente normativa ed in particolare alle risposte dell'agenzie delle entrate n. 115, 116 del 16 Febbraio 2021, vorrei gentilmente chiedervi se la mia abitazione si configura come funzionalmente indipendente e con ingresso autonomo e posso quindi usufruire del superbonus 110% in autonomia e a prescindere dalle decisioni condominiali per effettuare i seguenti lavori: - sostituzione caldaia tradizione con caldaia a condensazione - sostituzione termosifoni con pavimento radiante - cambio serramenti (regolamento condominiale prevede la decisione condominiale, ma altri residenti li hanno già cambiati).  Sto ricevendo pareri contrastanti da diverse aziende circa la possibilità di rientrare nel superbonus 110% poiché è comunque configurabile come condominio. 

Le unità immobiliari, per essere considerate indipendenti, vanno individuate verificando la contestuale sussistenza del requisito …

Casa - Altri bonus
A febbraio ho sostituito la caldaia della mia abitazione usufruendo della detrazione fiscale al 50% per "ristrutturazione edilizia" (effettuando la prevista comunicazione all'Enea). Dopo due mesi ho acquistato un frigorifero di nuova generazione. Avendo effettuato il suindicato intervento di ristrutturazione, posso usufruire del bonus anche per la sostituzione del frigorifero? Se sì, devo fare qualche altra comunicazione/registrazione per tale acquisto o è sufficiente che il prossimo anno, in fase di compilazione del modello 730, presenti la documentazione comprovante l'acquisto? 

La guida al Bonus mobili ed elettrodomestici edita dall’Agenzia delle Entrate, nella sezione dedicata alle …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Sto per comprare una casa unifamiliare. Il venditore procederà a regolarizzare sia urbanisticamente che catastalmente l'immobile. Ho due questioni da porre ai fini di poter accedere ai benefici previsti dal bonus 110%: 1- per la casa, anche se sanata, non è stata richiesta l'agibilità e non ha la conformità degli impianti; 2- presenta in giardino una tettoia, amovibile e aperta su 4 lati, utilizzata a copertura dell'auto, non sanabile poiché costruita sul confine. Potrò accedere al bonus 110% senza quei documenti? Un abuso in giardino, premesso che gli interventi saranno sull'immobile, è di ostacolo al beneficio?

L’accesso ai benefici fiscali (e ai contributi o altre provvidenze dello Stato o di enti …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Volevo chiedere il dettaglio di tutto ciò che possiamo far rientrare per un condominio di tre inquilini nel super bonus 110%, in quanto ho chiesto a vari tecnici ma ognuno di loro dice cose diverse dall'altro.

Non è possibile valutare la situazione senza conoscere lo stato di fatto dell’immobile, consigliamo di …

Casa - Interventi secondari (trainati)
Sono proprietario di un appartamento in condominio, nel 1991 ho fatto dei lavori di spostamento e parziale demolizione di muri interni, regolarmente denunciati al Comune con comunicazione di inizio lavori (art.26 legge 47/85 e s.m.i.) ma non ho fatto la variazione catastale. Per quanto riguarda i lavori condominiali superbonus 110% (cappotto termico) mi pare non ci siano ostacoli; nel caso decidessi di sostituire i serramenti esterni dell'appartamento (lavori trainati) devo prima procedere alla variazione catastale o è sufficiente la comunicazione di inizio lavori fatta allora al Comune?

Riteniamo che prima di accedere al Superbonus sia meglio verificare (e regolarizzare) la legittimità edilizia, …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
Siamo un condominio di 12 appartamenti. Stiamo decidendo per il cappotto termico ma non siamo tutti d'accordo. 7 condomini su 12 con maggioranza di millesimi ci siamo espressi favorevolmente. Stiamo quindi valutando di proseguire escludendo le parti di proprietà (terrazzi) dei contrari. Il nostro tecnico sta valutando se riusciamo a salire si due classi escludendo i terrazzi. Le mie domande: A- le soglie delle finestre ci possono creare problemi? B- se riusciamo ad ottenere il salto di due classi escludendo i terrazzi dei contrari possiamo procedere senza problemi in quanto andremo ad intervenire solo sulle parti condominiali oppure i contrari possono ostacolarci intraprendendo una causa legale? 

Riteniamo che un accordo sia indispensabile, anche perché per essere redatta l’APE Convenzionale ante e …

Casa - Bonus 110% - Regole e soggetti
In un appartamento regolarmente accatastato, posto nel centro storico, privo di impianto termico, ho installato due mesi orsono un climatizzatore con pompa di calore in ogni stanza senza utilizzare nessun bonus. Adesso posso, sostituendo tutto l'impianto e modificandolo con riscaldamento a pavimento, usufruire del 110%?

Pur essendo in contrasto con lo spirito del Superbonus sui ritiene che sia possibile qualora …

Casa - Sisma Bonus
Vorrei richiedere il sisma bonus per le parti comuni della bifamiliare di cui ho acquistato il piano superiore. Se il proprietario del piano terreno non volesse partecipare direttamente alla richiesta, con il suo consenso e pagando io soltanto progettazione ecc., potrei comunque richiederlo a nome del condominio o deve necessariamente "esporsi" anche lui? 

Essendo un intervento sulle parti comuni si ritiene che debba esserci un comune accordo. Si …

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